您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 個人購房不必與抄底族分飯吃
個人購房不必與抄底族分飯吃
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
機(jī)構(gòu)抄底購房不是投機(jī),而是著眼于通過持有物業(yè)稀釋后期的經(jīng)營成本,這類抄底購房的機(jī)構(gòu)多為他行業(yè)的企業(yè),他們面臨著抓住機(jī)會為擴(kuò)張做準(zhǔn)備。他們的購賣經(jīng)非常之簡單,因?yàn)楝F(xiàn)在許多開發(fā)商到了算秋后賬的時候,也面臨著大筆的現(xiàn)金流出,而這些機(jī)構(gòu)往往實(shí)行的統(tǒng)購的政策,他們有足夠的現(xiàn)金流用于持有物業(yè),根據(jù)目前的CPI預(yù)期加上利息,他們的出價(jià)基本公式是:建筑安裝成本加地價(jià)加基本費(fèi)用,再加使得的費(fèi)用率即毛利,一般取值在百分之十至百分之十五之間,相當(dāng)于讓開發(fā)商在獲得理想的現(xiàn)金流的同時,將既定的一些暴利讓給了抄底購家。
顯然,個人消費(fèi)者不具備跟機(jī)構(gòu)相抗衡的能力與實(shí)力。
這種抄底性持有,有利于將原有規(guī)劃中的存量社區(qū)變得更有活力,因?yàn)樗麄兂钟械哪繕?biāo)不是囤積而是再經(jīng)營,必然增加投資以及美化環(huán)境,并帶來人氣,從而讓整個市場適當(dāng)活躍起來。
有人擔(dān)心市場人氣活躍后房價(jià)會反彈,這大可不必,為什么呢?
其一,目前的較短時間是某些開發(fā)商為了救生而展開降價(jià)銷售,一旦機(jī)構(gòu)抄底購家的現(xiàn)金流解決其生存問題,他們余下的物業(yè)性價(jià)比暗中略有提升,并且因?yàn)槠毡樾缘挠^望,一般開發(fā)商被蛇咬后不會再堅(jiān)持高價(jià)發(fā)展而是借助人氣趕緊出貨,平價(jià)微升是可能的,但盤整期在半年時間,所以年后也可能根據(jù)市場變化適當(dāng)購進(jìn)。
其二,抄底族只會短期堅(jiān)定開發(fā)商的信心,長期來看,剩余房源宜居性更為純粹,性價(jià)比更好,由于品牌開發(fā)商是主流,高價(jià)地項(xiàng)目只是大房企的玩意,市場按照政府意愿應(yīng)該是緊湊中低總價(jià)的房子,這部分房子伴隨著下一步救市政策的出臺,通過補(bǔ)貼與減稅,可以產(chǎn)生需求,但這部分現(xiàn)實(shí)需求不會帶來樓市的全面復(fù)蘇,開發(fā)商維持現(xiàn)在政策進(jìn)行快速銷售是根本,所以不用擔(dān)心房價(jià)在一兩個月或半年之內(nèi)迅速反彈。
其三,較重要的是目前的市場措施只是大勢,大的宏觀促進(jìn),尚無法啟動微觀的市場供求。如前文所言,現(xiàn)在至兩會前只是地方政府在唱救市的主角,重大利好措施在兩會的時候會有解決方案,等也許可以分得政策利好。
其中,反彈并不是由開發(fā)商說了算,由后市購購力決定,但政府的一些調(diào)整收入與降低消費(fèi)支出的辦法目前尚沒有滲透至訂價(jià)機(jī)制,收入增加因?yàn)榛鶖?shù)原因短期無法跟上房價(jià)下降帶來的完全額,也就是房價(jià)降百分之一得用提高百分之十的進(jìn)賬才能促進(jìn)購購力吻合市場價(jià)格,指望開發(fā)商降價(jià)滿足購購力,你說現(xiàn)實(shí)嗎?
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57289
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣