機(jī)構(gòu)抄底購(gòu)房不是投機(jī)，而是著眼于通過(guò)持有物業(yè)稀釋后期的經(jīng)營(yíng)成本，這類抄底購(gòu)房的機(jī)構(gòu)多為他行業(yè)的企業(yè)，他們面臨著抓住機(jī)會(huì)為擴(kuò)張做準(zhǔn)備。他們的購(gòu)賣經(jīng)非常之簡(jiǎn)單，因?yàn)楝F(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商到了算秋后賬的時(shí)候，也面臨著大筆的現(xiàn)金流出，而這些機(jī)構(gòu)往往實(shí)行的統(tǒng)購(gòu)的政策，他們有足夠的現(xiàn)金流用于持有物業(yè)，根據(jù)目前的CPI預(yù)期加上利息，他們的出價(jià)基本公式是：建筑安裝成本加地價(jià)加基本費(fèi)用，再加使得的費(fèi)用率即毛利，一般取值在百分之十至百分之十五之間，相當(dāng)于讓開(kāi)發(fā)商在獲得理想的現(xiàn)金流的同時(shí)，將既定的一些暴利讓給了抄底購(gòu)家。

　　顯然，個(gè)人消費(fèi)者不具備跟機(jī)構(gòu)相抗衡的能力與實(shí)力。

　　這種抄底性持有，有利于將原有規(guī)劃中的存量社區(qū)變得更有活力，因?yàn)樗麄兂钟械哪繕?biāo)不是囤積而是再經(jīng)營(yíng)，必然增加投資以及美化環(huán)境，并帶來(lái)人氣，從而讓整個(gè)市場(chǎng)適當(dāng)活躍起來(lái)。

　　有人擔(dān)心市場(chǎng)人氣活躍后房?jī)r(jià)會(huì)反彈，這大可不必，為什么呢？

　　其一，目前的較短時(shí)間是某些開(kāi)發(fā)商為了救生而展開(kāi)降價(jià)銷售，一旦機(jī)構(gòu)抄底購(gòu)家的現(xiàn)金流解決其生存問(wèn)題，他們余下的物業(yè)性價(jià)比暗中略有提升，并且因?yàn)槠毡樾缘挠^望，一般開(kāi)發(fā)商被蛇咬后不會(huì)再堅(jiān)持高價(jià)發(fā)展而是借助人氣趕緊出貨，平價(jià)微升是可能的，但盤整期在半年時(shí)間，所以年后也可能根據(jù)市場(chǎng)變化適當(dāng)購(gòu)進(jìn)。

　　其二，抄底族只會(huì)短期堅(jiān)定開(kāi)發(fā)商的信心，長(zhǎng)期來(lái)看，剩余房源宜居性更為純粹，性價(jià)比更好，由于品牌開(kāi)發(fā)商是主流，高價(jià)地項(xiàng)目只是大房企的玩意，市場(chǎng)按照政府意愿應(yīng)該是緊湊中低總價(jià)的房子，這部分房子伴隨著下一步救市政策的出臺(tái)，通過(guò)補(bǔ)貼與減稅，可以產(chǎn)生需求，但這部分現(xiàn)實(shí)需求不會(huì)帶來(lái)樓市的全面復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商維持現(xiàn)在政策進(jìn)行快速銷售是根本，所以不用擔(dān)心房?jī)r(jià)在一兩個(gè)月或半年之內(nèi)迅速反彈。

　　其三，較重要的是目前的市場(chǎng)措施只是大勢(shì)，大的宏觀促進(jìn)，尚無(wú)法啟動(dòng)微觀的市場(chǎng)供求。如前文所言，現(xiàn)在至兩會(huì)前只是地方政府在唱救市的主角，重大利好措施在兩會(huì)的時(shí)候會(huì)有解決方案，等也許可以分得政策利好。

　　其中，反彈并不是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，由后市購(gòu)購(gòu)力決定，但政府的一些調(diào)整收入與降低消費(fèi)支出的辦法目前尚沒(méi)有滲透至訂價(jià)機(jī)制，收入增加因?yàn)榛鶖?shù)原因短期無(wú)法跟上房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的完全額，也就是房?jī)r(jià)降百分之一得用提高百分之十的進(jìn)賬才能促進(jìn)購(gòu)購(gòu)力吻合市場(chǎng)價(jià)格，指望開(kāi)發(fā)商降價(jià)滿足購(gòu)購(gòu)力，你說(shuō)現(xiàn)實(shí)嗎？

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