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購(gòu)房合同解除 按揭房如何退?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 536 次
1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
5)法律規(guī)定的其他情形。(主要是合同法第54的規(guī)定)
只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形,如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件,消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。
二、購(gòu)房人與銀行的借貸是獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系
購(gòu)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋購(gòu)賣關(guān)系之外的,所以,解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō),消費(fèi)者雖然不購(gòu)房了,但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。
三、發(fā)展商應(yīng)將購(gòu)房款返還消費(fèi)者
頭先,由于購(gòu)房合同被解除,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后,消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款"借款提前歸還貸款,應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商"的規(guī)定,與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
四、償還全部貸款后,借款合同終止
由于消費(fèi)者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行抵押,如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行,銀行只能行使抵押權(quán),拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有,處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以,只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于消費(fèi)者頭付款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條規(guī)定:抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。另外,退房者也別忘了終止房屋保險(xiǎn)合同。
編輯:(翟婧)
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