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降息后頭選公積金房貸 60萬(wàn)貸款20年少付12萬(wàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 553 次
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士答復(fù):
2008年10月9日央行貸款利率再次下調(diào),加上9月16日的利率下調(diào),一共降了0.36個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)幅度相對(duì)較大。
按目前市場(chǎng)貸款利率,各還貸方式比較如下:
1)頭選公積金貸款
如果符合公積金貸款要求的話,因公積金利率比商貸利率低很多,當(dāng)然頭選公積金貸款。以貸款20年為例,貸款60萬(wàn)元,采用等額本息還款方式:執(zhí)行目前公積金貸款5年以上4.86%利率標(biāo)準(zhǔn),月供為3913元,利息和為339235元;執(zhí)行目前商業(yè)貸款5年以上6.35%優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn),月供為4421元,利息和為460947元。兩者相比,公積金比商業(yè)貸款月供減少了508元,利息和減少了121712元。
2)商貸還款方式比較
假定:表中的方式都執(zhí)行2008年10月9日商業(yè)貸款5年以上6.35%優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)。
通過(guò)以上幾種還貸方式的比較我們可以看出:
1.如果樸女士收入比較穩(wěn)定,可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等,方便購(gòu)房者安排資金支出,但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中較高的。
2.如果樸女士付完頭付后,手頭相對(duì)比較寬裕,可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高,還款壓力較大,但與等額本息相比,可以節(jié)省大量利息支出。并且后期月供逐漸減少,利于樸女士安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。
3.如果樸女士每月收入較高且穩(wěn)定,可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少,而且還貸額穩(wěn)定,不會(huì)帶來(lái)初期月供壓力大的問(wèn)題。從雙周供與等額本息的利息和之差來(lái)看,以相同貸款額為例,貸款期限越長(zhǎng),利息和之差越來(lái)越大,選擇雙周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況,會(huì)在一定程度上增加某個(gè)階段的還款壓力。(編輯:凝水)
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