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　　城市“”，較佳保值“金”牌

　　“地段為王”的投資準則在樓市的動蕩時期更加顯得顛撲不破。李嘉誠在香港樓市危機時的做法就是較好的成功案例--他在香港樓市低迷之時，選擇那些地段好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，大量積累，市場一轉(zhuǎn)好，賺得缽滿盆滿。在北京，所謂的城市當然是指三環(huán)、四環(huán)內(nèi)的區(qū)域。這里位置優(yōu)越，交通便利，能夠迅速連通城市各區(qū)域。加之政府建設力度大，很多城市樞紐都集中于這個輻射范圍內(nèi)，不僅眼前可見的地段價值巨大，更因其稀缺性蘊含著無限的未來潛力。

　　在北京目前的城市布局中，東部的發(fā)展已形成了一定規(guī)模和成熟度，也正因此其成長空間亦趨緩。而西部區(qū)域由于機關(guān)部委林立，央產(chǎn)房眾多，高品質(zhì)樓盤開發(fā)相對滯后等多方面的原因，區(qū)域整體的居住、辦公及商業(yè)價值一直以來被市場所低估，特別是西三環(huán)長安街以南這一區(qū)域。由于六里橋商圈的形成、北京西站板塊的崛起，這里的價值正日益被市場關(guān)注，成為北京地產(chǎn)板塊中典型的城市 “”。以保利百合花園為代表的這類城市“”項目，也自然也成為目前市場關(guān)注的焦點。

　　**上的物業(yè)價值，始終高于同片區(qū)物業(yè)

　　據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，紐約、倫敦、東京和香港、上海、廣州、北京等城市成熟的**上蓋物業(yè)價格平均要高于同片區(qū)同等素質(zhì)物30%以上。在國外，幾乎所有區(qū)域化購物都必須依托**而建，因為只有**才可能帶來這么大的人流量。**的大流量、快速、安全、便捷等特點將為人們的生活帶來許多便利，同時也將提升沿線物業(yè)的地段優(yōu)勢，給**沿線的住宅物業(yè)帶來升值的潛力。在一些發(fā)達城市，**上蓋的房子都已成為較具的項目，**站附近也因此成為地價較高的地區(qū)。

　　反觀西三環(huán)、西南三環(huán)，這里**9號線、10號線、14號線、7號線和40余 線等多種復合型的網(wǎng)絡交通干線密集交織。以保利百合花園為例，項目位于豐臺區(qū)六里橋橋南，毗鄰西三環(huán)，周邊匯集京石高速、四條**線等眾多交通干線。

　　從**5號線、10號線開通的經(jīng)驗來看，**開通直接拉動房價上漲已經(jīng)成為一個不爭的事實。根據(jù)同期媒體報道，5號線開通半個月，沿線住宅價格暴漲2367元/平米；而10號線在建設的兩年期間，周邊物業(yè)價格平均上漲一倍多。與之相比，位于**9號、10號、14號及7號線包圍之中的保利百合花園是目前北京先進一個擁有四線**環(huán)繞的地產(chǎn)項目，且項目距離規(guī)劃中**站步行均在10時辰左右。這樣一個充分疊加了**價值的項目，未來隨著四線**的相繼開通，將會呈現(xiàn)多大的升值空間，為我們留下了巨大的聯(lián)想空間。

　　房子的價值，有一半來自周邊的生活設施

　　生活便利的房子，將來無論出租或再售都方便。在北京西三環(huán)及西南三環(huán)的未來幾年內(nèi)，六里橋商圈將被打造成以商務為核心的新區(qū)，并帶動周邊地區(qū)的全面發(fā)展?！傲飿蛏倘ψ鳛樨S臺區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中很有潛力的一個板塊，是豐臺區(qū)委區(qū)政府著力建設的區(qū)域。”目前，六里橋商圈內(nèi)已建成大中型公建設施56處，中國通用技術(shù)大廈、中鹽、中色等高端企業(yè)在此辦公，十幾家三賓館飯店開業(yè)經(jīng)營，東方家園、美克美家、易初蓮花等品牌企業(yè)在此開店；愛華美食、天使食府等十余家國家特級、一級餐館匯集于此。西客站南廣場文化辦公區(qū)已基本成熟；太平橋時尚休閑區(qū)與西三環(huán)商業(yè)帶正處于成長期，正在加快建設速度。

　　簡單說，這里的物業(yè)將占有較為稀缺的生活配套資源，也自然為將來出租或再售奠定了堅實的價值基礎。以保利百合花園為例，項目周邊集中了易初蓮花超市、國美電器、潤鵬時尚、翠微商場、城鄉(xiāng)貿(mào)易等商業(yè)體，出門十幾時辰的范圍內(nèi)，生活便利程度可見一斑，價值自然被購房者廣泛認可。

　　選房子就像選餐館，人多的地方更可靠

　　其實，這也是一個選擇品牌的原則。在魚目混雜的房地產(chǎn)市場中，選擇品牌就是選擇一份保障，從投資價值到使用質(zhì)量，無不如此。在北京地產(chǎn)市場中的品牌地產(chǎn)商中，保利地產(chǎn)算是其中的代表。在05到07的銷售中，保利旗下的數(shù)十個項目一直在北京樓市中創(chuàng)造著銷售的榮譽。而在這些地產(chǎn)項目中，保利百合更以開盤熱銷逾9億的成績，成為08年“豐臺區(qū)銷售”。人氣如此之高，自然說明問題。

　　綜合以上標準，我們不難看出，無論市場如何，只要理性判斷，靈活運用那些久經(jīng)市場考驗的投資準則，在適當?shù)臅r候出手，就會有可見的未來收益。在相對低的價位購入，成長后出手，收益也自然可觀。盡可能選擇價值被低估的地段和物業(yè)，如此保值增值的空間才更大。

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