冬季購(gòu)房理由

　　頭先，新房促銷。在冬天，尤其是年底的時(shí)候，開發(fā)商、代理商都急于回籠資金，往往會(huì)在此時(shí)為了達(dá)到多賣幾間房的目的，在接近年終時(shí)打折讓利。

　　其次，新年新家。冬天里的節(jié)日很多，大家都希望在新年搬新家，住新房。如果是購(gòu)全裝修現(xiàn)房，這個(gè)愿望也就很快能夠?qū)崿F(xiàn)了。

　　較后，冬天氣候冷，這時(shí)候購(gòu)房或者選房也是檢查社區(qū)物業(yè)較好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何等。實(shí)際上，購(gòu)房者購(gòu)房較關(guān)心兩件事：采光和通風(fēng)。購(gòu)的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，也只有冬天較看得出來。

　　其實(shí)，在冬天購(gòu)房有一個(gè)較簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔(dān)心了，冬天能進(jìn)光，什么季節(jié)都能進(jìn)光。進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10：00~11：00時(shí)，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發(fā)商在這些問題上注意不夠。

　　再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。

　　住宅的進(jìn)深

　　住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

　　為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上進(jìn)，住宅的進(jìn)深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長(zhǎng)型、距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長(zhǎng)空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。

　　黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)救的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來彌補(bǔ)天然光的不足。

　　目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。

　　住宅的開間

　　在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。

　　我國(guó)目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。

　　雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點(diǎn)，但也存在著許多弊病。因?yàn)殚_間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對(duì)較大，增加了有效使用面積；同時(shí)由于開間小，房間分割過小，不適應(yīng)家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。

編輯：舒會(huì)

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