該負責人指出，使用專項維修資金需向區(qū)縣主管部門備案。步，物業(yè)服務企業(yè)制定《維修和更新、改造方案》；步，《維修和更新、改造方案》經(jīng)業(yè)主書面同意，在小區(qū)進行公示；第三步，物業(yè)服務企業(yè)到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理使用備案；第四步，物業(yè)服務企業(yè)到專戶管理銀行開立使用專戶，由市房屋維修資金管理劃款；第五步，工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》；第六步，物業(yè)服務企業(yè)填寫、公示《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并到市房屋維修資金管理辦理維修和更新、改造工程決算核減手續(xù)。

　　同時，《維修和更新、改造方案》應當經(jīng)專有部分占相關建筑物面積三分之二以上，且占相關人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出使用建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導下，委托相關單位參照《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》申請使用專項維修資金。同時，商品住宅所有權變更時，專項維修資金余額隨商品住宅所有權同時轉移。受讓人是否向原業(yè)主支付專項維修資金余額，由雙方當事人協(xié)商議定。

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