自2002年以來(lái)，貸款利率9次上調(diào)，房貸月供亦水漲船高，尤其是在經(jīng)歷了2007年多達(dá)6次的高頻度利率上調(diào)后，不少人明顯感到了貸款支出負(fù)擔(dān)越發(fā)沉重。于是很多人轉(zhuǎn)為申請(qǐng)固定利率貸款，以期規(guī)避因利率不斷上升而增加的利息支出。然而此次利率調(diào)整使得浮動(dòng)利率貸款浮出水面。早在2005年3月，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》中頭次提出了利率的調(diào)整周期可由"一年一定"改為由"借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可以采用固定利率的確定方式"，這使得按揭貸款客戶可以選擇自己中意的利率調(diào)整周期，即可選擇固定貸款利率或浮動(dòng)利率貸款方式。由于在本次降息之前，貸款利率已經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)4年的上升周期，絕大多數(shù)房貸借款人對(duì)于未來(lái)利率"看漲"，所以選擇了"次年1月1日"調(diào)整。

　　本次降息使得一部分市民開(kāi)始關(guān)注浮動(dòng)利率方式的按揭服務(wù)。據(jù)民生銀行個(gè)貸專家介紹，一旦利率進(jìn)入下降通道，浮動(dòng)利率方式應(yīng)是客戶降低利息支出的法寶。早在2005年，民生銀行就在其個(gè)人按揭貸款服務(wù)中推出了多種利率調(diào)整方式以供房貸客戶選擇，客戶申請(qǐng)一年期以上的個(gè)人住房按揭貸款其貸款利率可以"次年1月1日"調(diào)整，也可以"按月"調(diào)整，抑或是"按日"調(diào)整，即合同貸款利率于人民銀行確定的適用新的貸款基準(zhǔn)利率的當(dāng)日調(diào)整。那么，"按月"調(diào)整與"次年1月1日"調(diào)整有多大差別呢？以本文開(kāi)頭所舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)其2008年8月20日發(fā)放貸款，每月20日扣款，那么前者自9月21日開(kāi)始執(zhí)行新利率，而后者自2009年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，前者較后者少支出月供168元。不但如此，以后每逢利率下調(diào)，前者都能領(lǐng)跑一步享受節(jié)省利息的好處，真正做到讓月供緊隨利率降。

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