四季度是一個看似冬天來臨，與2007年無他的節(jié)點，事實上卻蘊藏著巨大的淘房機會。

　　未來的市場是什么樣的呢，更多寡頭，土地儲備被這些開發(fā)商把持，主要房源被這些房企掌握，而這些二手地主與巨量供應(yīng)壟斷主體，有足夠的資金來源，因此市場房價會更為剛性。

　　中小開發(fā)商要么退市，要么轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，因此他們是有出貨動機的。

　　大開發(fā)商所以用高房價抗衡市場，來自于他們的主要戰(zhàn)略在優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)與供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，再就是資金充實足以讓他們支撐到下一個小陽春；而中小開發(fā)商如果繼續(xù)尋求生存，必須進入四線甚至縣域城市拿地，現(xiàn)項目銷售套現(xiàn)動機非常明顯，再就是其產(chǎn)品劣勢與捂盤成本促進了他們必須實現(xiàn)成交才能繼續(xù)生存下去。

　　鑒于中介生存環(huán)境惡化，投資力量減弱，信貸扎賬，通過二手實現(xiàn)置業(yè)四季度將進一步減量。而更多房企借助于四季度的時間節(jié)點，即傳統(tǒng)的春節(jié)與元旦等，會釋放部分存量次新房。

　　綜合以上因素分析可以看到，四季度市場主要供應(yīng)將突出顯現(xiàn)在：頭付低，總價低，信貸限制影響小，開發(fā)商給予頭付豁免等方面，同時也具備一定程度的現(xiàn)房優(yōu)勢，這一特點恰好吻合了許多婚房者、自住購房的需求。

　　結(jié)合上述分析也可以看到，四季度淘房的要點在于：

　　1、尾盤有文章可做。在一個冷市環(huán)境下，尾盤銷售必須借助于價格策略，沒有優(yōu)惠與實質(zhì)性降價很難獲得銷量。所以尾盤只要各方面證件齊全，是可以淘到房子的，當然可能存在功能或空間上的某些缺陷，這也在所難免，但通過二手裝修可以適當弱化。

　　2、中小開發(fā)商新開盤項目。中小開發(fā)商會選擇在弱市開盤，意味著資金壓力與套現(xiàn)要求，或者為后期生產(chǎn)準備必要條件，因此沒有高房價的預期，另外，在一個普遍選擇觀望的態(tài)勢下，開盤項目往往會選擇市場自住性需求比較認可的房源進行推廣，因此此類項目是可以進入的。

　　3、大戶型浪費使用空間那種房子。這是市場必然淘汰的產(chǎn)品，為了實現(xiàn)按揭由假轉(zhuǎn)真，前期激進時有許多開發(fā)商將大戶型進行了按揭，現(xiàn)在是到了釋放的時候，這些大戶型的特點就是面積大，功能卻沒有先進多少，許多空間都屬于 性的，如狹長的過道，如餐廳與客廳之間的接合部，或者明為觀景實際是過多遷就外立面做法的外置陽臺或露臺，這類房子設(shè)計粗糙，容易受到市場其他產(chǎn)品的擠壓，所以冷市才是其出籠良機，自然地，降低頭付壓力與降價才是其正規(guī)出路。

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