樓盤樣板房近年來大行其道。從原來較簡單的樣板房，到現(xiàn)在超豪華的樣板房，目的只有一個，就是為了吸引消費者的眼球。于是，地產(chǎn)商各出奇招，不惜重金，請名設計師將樣板房打造得美輪美奐。正是因為這樣，一些消費者因樣板房而動了心，收房后才發(fā)現(xiàn)如此裝修花費甚大，于是又大呼“都是樣板房惹的禍”。

　　開發(fā)商坦言，100%的看樓客戶都希望看樣板房，其中有三成的客戶會因為樣板房而購購樓盤。但有設計師就提醒，購房者購房應多看“清水”樣板房，更具參考價值。

　　現(xiàn)狀

　　名師設計超級豪華風情各異

　　縱觀東莞樓盤的樣板房，可以用養(yǎng)眼、時尚、、 來形容。樣板房已經(jīng)成了樓盤銷售過程中制勝的重要武器。近年來，東莞開發(fā)商為了更能吸引消費者，大力開發(fā)樣板間，從名師設計到頂類的裝飾材料等，無一不說明了開發(fā)商在全力打造一個的實景空間來吸引消費者。

　　一棟樣板別墅裝修費上千萬元

　　今年4月，南城某樓盤的樣板房在夜間開放，就吸引了大批業(yè)主前往觀看。該樓盤的營銷部負責人表示，他們的樣板房均是請香港的設計師設計的，按不同樓層、不同戶型做了不同風格的裝修，豪華與精湛的設計給該開發(fā)商帶來了眾多的業(yè)主。

　　曾經(jīng)為某知名地產(chǎn)施工過樣板間的家裝公司負責人告訴記者，將一棟建筑面積在500平方米的別墅做樣板房，光是名師設計，設計費就100多萬元。位于南城區(qū)五環(huán)路與東莞大道交匯處的某別墅樓盤，開發(fā)商則聲稱整棟樣板間別墅裝修費約1000萬元。

　　曾為萬江某在售大型樓盤設計樣板房的設計師柯凡表示，開發(fā)商為了更好地銷售樓盤，在樣板房上花盡了心思。每一個樓盤都會按不同戶型結(jié)構(gòu)打造不同風情的樣板房，如歐式、中式、東南亞、現(xiàn)代等裝修風格。

　　從南城區(qū)水濂山附近的某樓盤的別墅樣板房來看，整套樣板房南加州風味實足。在室內(nèi)設計上，運用仿古面大理石、紅橡，豐富了內(nèi)庭院、地下多功能室、中西餐廳等空間的情趣。在內(nèi)墻的處理上，則運用特殊的肌理漆來表現(xiàn)稀石灰粉刷的效果，讓人體味到傳統(tǒng)的華麗。木材也得以大量運用，拱與木梁的結(jié)合更加體現(xiàn)了南加州人對自然的崇尚。而西班牙家居風格集中體現(xiàn)是鐵藝在花園大門、吊燈、壁燈上得以呈現(xiàn)。

　　樣板房較初學習香港

　　“東莞的樣板房較早應追溯于1992年。”峰景地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳文(陳文博客,陳文新聞,陳文說吧)杰表示，由于當時東莞商品房主要為了吸引香港人，因此要與香港銷售房屋一樣要設立樣板房。

　　陳文杰回憶說，當時東城在一塊空地打造了兩款風情各異的樣板房，完全照搬港人喜歡的風格，從那時起，樣板房開始大行其道。1998年后，國內(nèi)的樣板間已經(jīng)發(fā)生了很大變化，銷售的對象已經(jīng)不同，因此歐式、中式、現(xiàn)代等風格的裝修風格也就隨之出現(xiàn)。

　　樣板房的3種類型

　　宏遠地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強表示，樣板房發(fā)展到現(xiàn)在大概分三種類型：

　　種是創(chuàng)意性樣板房，很有個性的裝修，價格比較貴，較能吸引眼球。

　　種是參考性樣板房，有些客戶看中這種樣板房也可以直接以樣板房為模板去裝修，因此起到了示范性的作用，這是一種推進精裝修的一種工具。

　　第三種是清水樣板房，所有的用材用料以及交樓的標準都會展示出來，這種板房對規(guī)范收樓等有較好的示范作用。

　　爭議

　　樣板房“誤導”了購房者？

　　30%的人看樣板房購房

　　樓盤的推銷，除了樓盤自身的吸引力外，樣板房的設計起到了關(guān)鍵性的作用?！?00%的看樓客戶都希望看樣板房，這其中，有30%的客戶會因為樣板房而購購?！比f江某知名樓盤的策劃主管韓先生說。樣板房有視線上的沖擊，容易引起購購沖動；而且樣板房家具擺放合理，給業(yè)主很好的參考。

　　樣板房掩蓋戶型缺陷

　　去年9月份邱小姐購下了南城某樓盤的一套小復式，“當初去看房的時候，就是看到他們的樣板房如此漂亮，才購下來的，但是收樓后裝修才發(fā)現(xiàn)，要像樣板房那樣來改造，花費很大，而且很多家具擺進去并不像樣板房擺的家具一樣還有很大的空間”。她說，真后悔當初看了樣板房后一時沖動購了這套房。

　　設計師柯凡坦言，在做樣板房的時候，許多房間的開間過小，設計師常用定制的縮小家具來擺設，等到購房人自己購了家具才發(fā)現(xiàn)，放進去的效果根本不一樣。

　　“施工過程中，開發(fā)商要求我們一定要將房屋的缺點用裝飾來掩飾，有的房間明顯是呈斜線的，但是開發(fā)商為了美感，就會讓裝修公司在房屋里打造了一個三角形的書柜，給業(yè)主一種錯覺，房屋方正又實用?！痹鵀槟铣悄硺潜P樣板房施工的家裝公司負責人表示。

　　樣板房只起展示、引導作用

　　對于樣板房是否會存在著誤導的作用，田禾地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認為，樣板房只起展示和引導作用，一般的開發(fā)商都會說得很清楚，在樣板房里面寫上僅供參考，非交樓標準。

　　開發(fā)商在開放樣板房的同時，都會在隔壁出示一個清水房，清水房只是把墻身抹白，客戶可以很清楚地看到自己想購購的房子是否方正。

　　專業(yè)意見：

　　多看看清水房

　　設計師柯凡表示，很多樓盤的樣板房趕工時為了能讓樣板房更吸引人，幾乎要將天下之較令人炫目的裝飾貼上去。雖然外觀上好看，但實用價值不大。

　　柯凡表示，購房者在看樣板房的同時較好再去看看隔壁的清水房，清水樣板房，所有的用材用料以及交樓的標準都會展示出來，這種樣板房對規(guī)范收樓等有著比較好的示范作用，更加有參考價值。（編輯：凝水）

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