樓盤(pán)“特價(jià)” 與“降價(jià)”無(wú)關(guān)

　　目前，樓市冷淡，房地產(chǎn)行業(yè)的整體大環(huán)境不好，開(kāi)發(fā)商在推出新房源的時(shí)候多以低價(jià)入市，減低風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)“奧運(yùn)”這個(gè)商業(yè)噱頭，開(kāi)發(fā)商更是紛紛推出“特價(jià)房”。然而，這些“特價(jià)房”大多數(shù)量極少，甚至只有一套。其實(shí)，客觀(guān)的講，這種“特價(jià)房”的推出多是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，目的有兩個(gè)：一是給樓盤(pán)試水，看進(jìn)電和來(lái)訪(fǎng)的數(shù)量來(lái)測(cè)試消費(fèi)者對(duì)于樓盤(pán)的關(guān)注程度；二是炒作事件，以少量的、低價(jià)的房源帶動(dòng)樓盤(pán)整體的咨詢(xún)量和銷(xiāo)售量，畢竟樓市里的促銷(xiāo)還是“低價(jià)位”。

　　但是，需要注意的就是了，“特價(jià)房”因其數(shù)量極少，不能對(duì)樓盤(pán)整體的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。所以，這只能成為一種噱頭帶動(dòng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，而與房?jī)r(jià)下跌無(wú)關(guān)。購(gòu)房者也沒(méi)有必要以“特價(jià)房”的價(jià)格作為購(gòu)房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，否則，希望越大，失望越大。

　　看奧運(yùn)該熱情 購(gòu)房子應(yīng)理性

　　奧運(yùn)會(huì)是展現(xiàn)國(guó)力的體育盛會(huì)，能夠舉辦奧運(yùn)是一個(gè)國(guó)家綜合實(shí)力的象征。我國(guó)人民對(duì)于奧運(yùn)可以說(shuō)是的熱情，人與人之間見(jiàn)面的話(huà)題總是離不開(kāi)奧運(yùn)和體育健兒。奧運(yùn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是促銷(xiāo)的大好機(jī)會(huì)，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，不在此時(shí)搞事件營(yíng)銷(xiāo)的。

　　當(dāng)然，這與當(dāng)前房地產(chǎn)大的形式是分不開(kāi)的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從銀行信貸角度，外資、熱錢(qián)角度還是從股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流通偏好角度來(lái)看，支持房?jī)r(jià)上漲的資金因素都非常緊缺。因此，通過(guò)適度降價(jià)換得普通置業(yè)者入市，以降價(jià)換取交易量的回升，成為解決當(dāng)前樓市存在諸多難題的較好辦法。

　　購(gòu)房者在此時(shí)面對(duì)眾多的促銷(xiāo)，更應(yīng)該理性的去判斷。因?yàn)椤疤貎r(jià)房”多是一些戶(hù)型不好、性?xún)r(jià)比不高的房子。而九月則是以往的旺季，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)將優(yōu)質(zhì)的房源放到九、十月份進(jìn)行銷(xiāo)售。而且，大型的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)、高端房源則也會(huì)為了保證整體的高端形象而不會(huì)輕易推出特價(jià)或降低房?jī)r(jià)。所以，購(gòu)房者在選擇房源的時(shí)候，盡量不要被炒作的噱頭所打亂了購(gòu)房的計(jì)劃，以免日后后悔。

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