2011年，在樓市“限購(gòu)”、“限貸”的背景下，開(kāi)發(fā)商各種促銷(xiāo)方式充斥購(gòu)房者眼球。但在開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)大幅降價(jià)的同時(shí)，商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)折扣存在較大水分，有些開(kāi)發(fā)商仍對(duì)后市存在樂(lè)觀預(yù)期，少量分批推出的特價(jià)房品質(zhì)相對(duì)較差，有的甚至將好的房源留起來(lái)以后再賣(mài)。

　　進(jìn)入旺季海南樓市依然下行

　　在今年整體宏觀調(diào)控背景下，似乎讓海南樓市旺季既可望又可及。記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控了解到，上周(11.21—11.27)海南樓市成交總套數(shù)為656套，環(huán)比前一周的533套增加了123套，增幅達(dá)23%;全省成交總面積為52675.52平方米，環(huán)比前一周54832.18平方米下降約4%;全省成交均價(jià)為9915.05元/平米，環(huán)比前一周10847.90元/平米下降約8.6%。

　　成交量和成交面積一漲一跌，本周住宅成交主要以小戶(hù)型為主，或受海南冬季養(yǎng)老熱影響，小戶(hù)型旺盛需求帶動(dòng)樓市成交量上揚(yáng)，從上周樓市整體態(tài)勢(shì)來(lái)看，樓市依然現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　海南房子降價(jià)啦？

　　“特惠價(jià)，購(gòu)房車(chē)”“購(gòu)房金條”“5人以上團(tuán)購(gòu)，再減200元/平”“三重大禮較高優(yōu)惠12萬(wàn)”的促銷(xiāo)手段，加上各種嘉年華、組團(tuán)看房等花樣繁多的樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)入第四季度，海南大大小小的樓盤(pán)紛紛推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)“不議價(jià)”的銷(xiāo)售方式似乎有了緩和。

　　近日，海口某樓盤(pán)刊登廣告內(nèi)容“震撼!7折清盤(pán)促銷(xiāo) 5110元/㎡起”引起了不少市民注意。記者了解到，越來(lái)越多的樓盤(pán)在宣傳方面都打出“優(yōu)惠”字眼，大多數(shù)樓盤(pán)給出的折扣由“按揭9.5折，全款9.3折”等一下子降到了 “6折、7折促銷(xiāo)”，顯示?？跇鞘兴坪?ldquo;降價(jià)”。

　　?？谑忻褡T先生告訴記者，昨日他在?？谑忻髦閺V場(chǎng)聽(tīng)到這樣的叫囂：“海南房子降價(jià)啦，7折銷(xiāo)售。”譚先生帶著疑惑問(wèn)工作人員樓盤(pán)在哪里?價(jià)格多少?得到的答復(fù)是“新大洲大道，7000多元每平米售價(jià)。”譚先生說(shuō)這和他之前了解到的價(jià)格如出一轍，根本就沒(méi)降。

　　優(yōu)惠促銷(xiāo)水分較多

　　昨日，記者以購(gòu)房者身份對(duì)一些打著降價(jià)旗號(hào)的樓盤(pán)進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，真正降價(jià)的房子似乎并不多。促銷(xiāo)方式主要有以下幾種：

　　其一：通過(guò)特價(jià)房、拍賣(mài)房、團(tuán)購(gòu)房等形式，或明或暗進(jìn)行“半捂半降”降價(jià)策略。位于瓊山大道的海濤花園較低價(jià)53萬(wàn)元/套，但此價(jià)格只限于50㎡一房一廳，其它戶(hù)型則均價(jià)10588元/㎡，有全款9.7折、按揭9.9折的折扣優(yōu)惠;位于白水塘路昌茂翰林西苑業(yè)務(wù)員介紹，該樓盤(pán)折后較低僅5110元/㎡起，據(jù)了解，該樓盤(pán)推出的為盤(pán)尾房源，數(shù)量?jī)H30多套，主要以較高樓層130平米大房為主。

　　其二：帶“鐐銬”的促銷(xiāo)優(yōu)惠。有些樓盤(pán)采用購(gòu)的方式促銷(xiāo)，但能否獲得品，似乎還要靠運(yùn)氣。位于文明東嶺下村的藍(lán)水灣均價(jià)9500元/㎡，較低價(jià)8388元/㎡起，全款9.9折，另有，物業(yè)費(fèi)、裝修、汽車(chē)等，但品不寫(xiě)入購(gòu)房合同;位于文聯(lián)路的文錦閣小戶(hù)型目前7折優(yōu)惠后較低5888元/㎡起，主要是96.1㎡的兩房;大戶(hù)型則7.8折促銷(xiāo)后較低7100元/㎡起。 

　　其三，似降非降的促銷(xiāo)活動(dòng)。新大洲大道的儒俊雅苑目前35㎡左右的一房4560元/㎡;3房戶(hù)型則是6000元/㎡左右起，與之前價(jià)格相當(dāng)并未真降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺

　　位于海甸島某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理王小姐說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿地的錢(qián)，建筑成本，銀行貸款利息等一系列因素都制約著房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕而易舉的降低房?jī)r(jià)。

　　海南金手指投資集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉勁松表示，進(jìn)入第四季度，?？诘姆?jī)r(jià)呈緩慢下跌趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商回籠資金，購(gòu)房者持幣觀望，調(diào)控政策繼續(xù)等因素推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，所以有不少的優(yōu)惠促銷(xiāo)。劉總監(jiān)同時(shí)表示，海南房?jī)r(jià)不會(huì)像北上廣那樣有明顯的跌幅，會(huì)緩慢下跌到一個(gè)合理價(jià)位，房市逐漸回歸理性。

　　海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)走向持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。他說(shuō)，海南房地產(chǎn)價(jià)格和國(guó)內(nèi)一線城市相比還有上升空間，但和普通老百姓的收入相比房?jī)r(jià)確實(shí)太高了。什么樣的房?jī)r(jià)才是合理的房?jī)r(jià)？王教授舉例說(shuō)，以普通大學(xué)畢業(yè)生為例，一個(gè)大學(xué)生畢業(yè)用10到15年的時(shí)間可以購(gòu)房說(shuō)明收入和房?jī)r(jià)之間的比例是比較合理的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！