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無條件退房?忽悠人! 專家提醒:提防退房風險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 624 次
日前,江寧一家樓盤打出了“3年無條件退房”的口號,規(guī)定購購樓盤并簽訂“3年無條件退房”協(xié)議的客戶,滿3年后可選擇無條件退房,退房時不僅可以拿回100%已付本金,還可以獲得購房本金24%的高額利息。近日,一家即將開盤的河西樓盤打出了“保價計劃”的營銷廣告。開發(fā)商說:“若1年內(nèi)項目優(yōu)惠幅度擴大,由此產(chǎn)生的差額,公司承諾按差額退還給業(yè)主”。
對此,一名業(yè)內(nèi)人士表示,江寧這家樓盤“3年無條件退房”并且可獲24%利息,等于每年承諾給購房人8%的利息,而現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資較難,貸款利息偏高。正常一個房地產(chǎn)項目貸款,還需要交納融資顧問費,年利率較低的也要9.072%,這個8%的利息,“明顯是忽悠購房人的”。
而河西那家樓盤雖然不是想達到“間接融資的作用”,可是一年之內(nèi)退差額也是開發(fā)商旨在取悅購房人,通過樓盤“快銷”來達到回籠資金的目的。
“從目前樓市銷售疲軟的現(xiàn)狀來看,開發(fā)商的此種銷售策略可理解為一種‘自救’的行為?!蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅分析說,但是購房人一定要擦亮眼睛,別被開發(fā)商給“忽悠”了?!?年無條件退房”還有24%的利息,看上去很美,可是3年后開發(fā)商倒閉或公司注銷呢?購房人手上拿的就是一張“空頭支票”。如果是一些大的品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司這樣操作的話,風險系數(shù)才可能會小點。
不過,宋堅表示,現(xiàn)在開發(fā)商承諾無條件退房、一年內(nèi)退還差額,但能不能博取老百姓的“歡心”,還有待市場進一步的驗證。(編輯:mimosa)
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