房子賣不掉，開發(fā)商比誰都急。南京兩家樓盤分別推出了無條件退房1年內(nèi)房價下降退還差額的策略。對此，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為這是開發(fā)商迫于資金壓力的一種自救行為，但購房人購不購賬還有待市場檢驗。

日前，江寧一家樓盤打出了3年無條件退房的口號，規(guī)定購購樓盤并簽訂3年無條件退房協(xié)議
的客戶，滿三年后可選擇無條件退房，退房時不僅可以拿回100%已付本金，還可以獲得購房本金24%的高額利息。昨天，一家即將開盤的河西樓盤扯出了保價計劃的營銷廣告。開發(fā)商說：若一年內(nèi)項目優(yōu)惠幅度擴大，由此產(chǎn)生的差額，公司承諾按差額退還給業(yè)主。

對此，一名業(yè)內(nèi)人士表示，江寧這家樓盤3年無條件退房并且可獲24%利息，等于每年承諾給購房人8%的利息，而現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資較難，貸款利息偏高。正常一個房地產(chǎn)項目貸款，還需要交納融資顧問費，年利率較低的也要9.072%，這個8%的利息，明顯是忽悠購房人的。

而河西那家樓盤雖然不是想達到間接融資的作用，可是一年之內(nèi)退差額也是開發(fā)商旨在取悅購房人，通過樓盤快銷來達到回籠資金的目的。

從目前樓市銷售疲軟的現(xiàn)狀來看，開發(fā)商的此種銷售策略可理解為一種自救的行為。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅分析說，但是購房人一定要擦亮眼睛，別被開發(fā)商給忽悠了。3年無條件退房還有24%的利息，看上去很美，可是3年后開發(fā)商倒閉或公司注銷呢？購房人手上拿的就是一張空頭支票。如果是一些大的品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司這樣操作的話，風(fēng)險系數(shù)才可能會小點。

不過，宋堅表示，現(xiàn)在開發(fā)商承諾無條件退房、一年內(nèi)退還差額，但能不能博取老百姓的歡心，還有待市場進一步的驗證。

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