2007 年5月，邢女士在棲霞區(qū)購(gòu)了一套 92 平方米的期房，開(kāi)發(fā)商于今年3月交房。 2007 年12月，邢女士的丈夫想將該套房屋掛牌出售，掛牌價(jià)是 73 萬(wàn)元。兩周后，童先生看中了這套房子，但他得知房產(chǎn)證要到今年6月才能辦出的時(shí)候稍有猶豫，不過(guò)邢女士承諾自己能以書(shū)面形式約定童先生先支付36萬(wàn)元后即擁有該房屋的使用權(quán)，待房產(chǎn)證辦理好之后，邢女士協(xié)助童先生辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦理完之后童先生再付完剩余房款即可，童先生于是欣然簽約。

　　今年6月，邢女士已辦理好房產(chǎn)證，但由于兒子的工作從無(wú)錫調(diào)到南京，她想將房屋留給兒子結(jié)婚用，中止與童先生的下一步交易，拒絕賣(mài)出該房屋，并同意退回童先生的房款及相應(yīng)利息。對(duì)此，邢女士給出的理由是簽訂購(gòu)賣(mài)合同時(shí)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，合同應(yīng)為無(wú)效合同。為此，童先生深感委屈，盡管他能拿到自己的房款和相應(yīng)利息，但卻影響了他對(duì)房屋的裝修和入住時(shí)間，如果他再購(gòu)一套新房，可能要到明年下半年才能裝修入住，購(gòu)二手房做婚房又不太心甘情愿，原本今年夏天裝修秋天結(jié)婚的他這下著急了。在這種情況下，童先生可以起訴邢女士，要求繼續(xù)履行購(gòu)賣(mài)合同嗎？

　　【律師在線】

　　本案中，邢女士與童先生之間簽訂的購(gòu)賣(mài)合同合法有效，童先生可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。

　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋購(gòu)賣(mài)合同并不以登記為生效要件。雖然簽訂合同時(shí)邢女士尚未取得該房屋的相關(guān)權(quán)證，但雙方已明確約定房產(chǎn)證辦理好之后，由邢女士協(xié)助辦理過(guò)戶，所以邢女士與童先生所簽訂的合同內(nèi)容并沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方均應(yīng)遵守。邢女士違約的原因是將該房留給兒子結(jié)婚用，并非在法律上或者事實(shí)上不能履行，所以只要童先生在合理期限內(nèi)起訴要求邢女士繼續(xù)履行購(gòu)賣(mài)合同，法院應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求。

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