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樓市持續(xù)繁榮的重要力量 四類人非購房不可!
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 451 次
類:永續(xù)存在的單位型服務人員。
比如,教師隊伍,隨著第三次人口鼓勵政策實施將迎來人口增長高潮,教師需求旺盛,這些后來者將是未來購房者中的主力之一;
又比如,公務員,伴隨著政府服務職能的無限擴大,公務員用人制度的變化,邊緣公務人員與政策性公務員中的新增人員都將是本地城市的原發(fā)性購購群體;
再就是政府機器中的元件性單位,如金融稅收財政與行業(yè)管理性質的企業(yè)單位,伴隨資本化與全球市場化經濟一體化,都將擴大從業(yè)力量,從而導致新增人口對置業(yè)產生剛性需求;同時這些企業(yè)單位薪酬制度與國際接軌,必將產生高管新,這都將是未來中高端商品住宅的主力消費群體之一。
類:體制與機制變換時期新晉企業(yè)富裕。
我國目前面臨著這么幾個體制與機制的轉換:
一是商業(yè)模式的革命,包括連鎖/直復營銷在內,電子商務網絡平臺與創(chuàng)意產業(yè)等,這些智力型企業(yè)的誕生,一方面造就了速富,另一方面創(chuàng)造了財富集中效應,從而為這類企業(yè)儲備了相當數量的置業(yè)力量;
二是家庭式企業(yè)文化換代,圍繞家族制與國際化變革,預期上個世紀的明星家庭企業(yè)都將選擇經理人制度從而增加富裕的數量;另外,資本進入家族式企業(yè)理念范圍后,多元化與專業(yè)化的并存,實體經濟與虛擬經濟相結合,有可能催生未來中國的股份化經理人一族;
三是國有成分改制與分流,通過資產重組與資本運營,將迅速誕生一批新型企業(yè),這類企業(yè)的重要特點就是通過國有資財的私有化,人力資源的高效化,既淘汰一批產業(yè)工人,但相對催生一批職業(yè)工人,加上管理層變革,這是未來支持樓市持續(xù)繁榮的一支重要力量。
第三類:智業(yè)從業(yè)人員。
可以預期智業(yè)人員從業(yè)范圍將全球化,從而誕生新SOHO一族。
預期會計事務所的擴張與壟斷,從業(yè)人員數量有所放緩而質量有所提高,行業(yè)集中將在下一個五年進行,從而產生國有改制一樣的效應,人數減少而工薪提升;律師將更多轉向經濟領域,非社會保障領域,維權領域,從而成為未來的黃金職業(yè);創(chuàng)意產業(yè)目前在北京上海深圳與武漢得到明確提出并發(fā)展,有可能形成中國第三產業(yè)異軍突起;由于市場機制對人們觀念的沖擊與滲透,未來將更多依賴于全民創(chuàng)業(yè)環(huán)境而產生更多的新型企業(yè)與新型個體性企業(yè)家,他們占有較有壟斷優(yōu)勢的資源與能力,以智力服務的形式參與社會利潤平均化分配,加上智力轉讓費用,他們有望成為金領。
第四類:新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)市化地帶的土著居民。
無論樓市如何被預言或說崩,城市化的腳步不會停止,伴隨經濟基礎強化的城市化更不會停止,帶有明顯城市空心化的規(guī)劃必將在更多大中型城市實施,從而在更廣闊的地帶上運營城市空間。
那么,農村產業(yè)化以及農業(yè)科學生產力的增強,將產生更多的農村剩余勞動力,國家通過商業(yè)模式的更新來安排他們的出路,再通過保障措施來保護他們妥當進入新的城市,這些人中的先進生產力代表將成為城市新置業(yè);而被城市的領域由于制度保障與城市經濟的快速發(fā)展,以還建保護與拆遷補償標準更新為主要內容的城市化建設,附著于該地域的土著居民將只能選擇就地置業(yè)。
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