總體來看，這些“總價低、投資門檻低”的物業(yè)，銷售業(yè)績也都普遍不錯?；蛘呤切麄鞯墓π?，或者是其他的因素。例如有些投資者就說，我本錢不多，這樣門檻低的物業(yè)剛好適合我。

　　其實，因為門檻低而投資，這樣的決定并不好，在購購了物業(yè)之后，往往會遇到很多問題，導(dǎo)致很多投資者在后悔之前的決定。

　　我們分析這些所謂門檻低的物業(yè)，只是針對總價而言。如果單看單價，其實很多物業(yè)并不低，甚至比同類型面積更大的物業(yè)高很多。例如在珠江新城，當(dāng)一些中大戶型單位價格還在1.4萬元/平方米左右的時候，一些所謂公寓的小戶型單位，價格卻賣到了1.7萬元/平方米，但因為總價低，依然吸引了不少投資者。這些單位出租時，租金確實比一般的中大戶型要高，同樣是珠江新城，一套中大戶型的單位，租金可達(dá)到53元/平方米/月左右；小戶型可以達(dá)到57元/平方米/月左右，這都是非常高的了?？雌饋碇写髴粜偷脑伦饨疬h(yuǎn)低于中小戶型。但實際上，中大戶型因為價格相對便宜，其能達(dá)到4.5%左右；而小戶型單位，卻因為單價高，只有4%左右，回報率要低于中大戶型。

　　其次，我們看這些“總價低、投資門檻低”的投資型物業(yè)，因為普遍面積小，所以其總量就會非常龐大。在同一區(qū)域甚至同一樓盤內(nèi)，有這么多同類型物業(yè)，競爭就會非常激烈，由此一方面會帶來空置率過長的問題。例如，濱江東的一個小戶型樓盤，同類型的單位有700多套。當(dāng)交樓時，差不多同時期會有幾百套單位同時出租，并且租客的定位又類似，什么時候找到租客，那就得講一點運氣了。競爭的激烈，還會帶來一個直接的問題，就是很容易發(fā)生價格戰(zhàn)。例如在珠江新城，幾年前一些所謂的小戶型公寓單位，租金能達(dá)到60多元/平方米/月的水平，甚至比一些乙級寫字樓還要高。但隨著該類型物業(yè)的增多，整體水平下降到了50多元/平方米/月。

　　作為一個精明的投資者，當(dāng)出現(xiàn)“總價低、投資門檻低”的投資型物業(yè)時，要考察一些它的量大不大，到底有沒有自己獨特的個性。切忌因為“投資門檻低”而投資。

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