湯先生夫婦二人，雖說(shuō)剛?cè)鲱^，但經(jīng)過這幾年的精打細(xì)算，銀行賬戶上已經(jīng)有20多萬(wàn)的存款。前年全款購(gòu)了輛富康，房子是湯先生父母名下的已購(gòu)公房，面積不大，格局老點(diǎn)，但短時(shí)間內(nèi)夠用，也不打算搬家。湯先生夫婦所在單位都屬于聘用制，一年一簽，因此兩人一直沒敢大手大腳地“揮霍”。這不，股票、債券一點(diǎn)都沒購(gòu)，連國(guó)庫(kù)券都沒有。看著去年房?jī)r(jià)猛漲，小兩口也心癢癢了。合計(jì)合計(jì)，決定拿出10萬(wàn)元來(lái)做房產(chǎn)投資，一來(lái)以錢生錢，二來(lái)為今后養(yǎng)老留條后路。

　　方案1

　　產(chǎn)權(quán)投資安全較重要

　　在上周的軍博展會(huì)上，湯先生夫婦發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)產(chǎn)權(quán)投資項(xiàng)目。在“城”的產(chǎn)權(quán)投資方案中，較低投資金額為10萬(wàn)元，以5萬(wàn)元為級(jí)數(shù)遞增，投資者在認(rèn)購(gòu)“城”的古城酒店之后可以憑消費(fèi)卡用于旅游性居住，也可以委托經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，收取穩(wěn)定的租金回報(bào)，年回報(bào)收益率為8．3％，而且3年之后任何一年，對(duì)于那些希望隨時(shí)收回本金的投資者，經(jīng)營(yíng)公司會(huì)根據(jù)投資者意愿全額回購(gòu)所投資的置業(yè)，讓投資者全身而退。并由中信國(guó)安集團(tuán)以全部有形和無(wú)形資產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　另外一個(gè)項(xiàng)目“快樂假日大酒店”，是北京頭家產(chǎn)權(quán)式酒店，地處延慶縣龍慶峽風(fēng)景區(qū)。業(yè)主只要頭付13萬(wàn)元（余款做銀行按揭），即可擁有一套屬于自己的、價(jià)值25萬(wàn)元的精裝修酒店標(biāo)準(zhǔn)間（北京市正式產(chǎn)權(quán)），以及未來(lái)每年15888元的租賃收益，并同時(shí)享有該酒店和亞洲酒店資源交換聯(lián)盟（ARSA）所屬同等級(jí)酒店每年30天的免費(fèi)入住權(quán)。

　　貼心提醒

　　任何投資本身都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在所能承受的風(fēng)險(xiǎn)下取得一定的收益才有意義。對(duì)于大多數(shù)理性的投資者，安全無(wú)疑是考慮的頭要條件。 地產(chǎn)法律專家——北京乾坤律師事務(wù)所合伙人劉欣先生在接受采訪時(shí)告誡急于求成的投資者，在涉足投資項(xiàng)目之前，要充分考慮開發(fā)商和擔(dān)保方的資質(zhì)和實(shí)力。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)前，投資者可以考察以下幾個(gè)方面：一、投資收益率是否經(jīng)得起推敲。二、投資者的收益是否在合同中有明確而具體的體現(xiàn)，從而得到有效的法律保障。三、收回投資的渠道是否穩(wěn)妥、暢通。四、如有擔(dān)保，是否在合同中有明確的約定，擔(dān)保的方式是否合法、有效。

　　方案2

　　投資住宅宜早也宜晚

　　位于北三環(huán)安貞橋東北角的“城市出品” 3月初開盤，東側(cè)緊鄰**五號(hào)線，附近分布安貞華聯(lián)、京客隆超市、北辰購(gòu)物、上島咖啡、抱石者俱樂部、必勝客、好倫哥、星巴克、麥當(dāng)勞等眾多休閑購(gòu)物場(chǎng)所，小區(qū)會(huì)所有陽(yáng)光泳池、健身房、西餐廳、超市等，北面有元大都酒吧一條街，出租起來(lái)應(yīng)該不費(fèi)勁兒。目前均價(jià)8500元／平方米，購(gòu)一套50平方米的小戶型，頭付款加上裝修和購(gòu)家具、電器的錢，差不多12萬(wàn)元能搞定。

1月24日，結(jié)構(gòu)早已竣工的朝陽(yáng)嘉園舉行了開盤儀式。該項(xiàng)目售價(jià)4880元／平方米（初裝修），開發(fā)商還為業(yè)主準(zhǔn)備了可選可退的精裝修服務(wù)。一期由兩棟塔樓組成，建成后兩樓之間還有一個(gè)3層的聯(lián)樓，作為配套服務(wù)用樓，一期總面積53000平方米，預(yù)計(jì)9月入住。這里提供的戶型均在100平方米以上，很適宜居住投資或商務(wù)辦公，每棟樓特別配備了三部高速電梯，大堂是豪華精裝修，作為SOHO一族會(huì)更喜歡這里的環(huán)境。

　　除了新房，湯太太還把目光投向尾房。位于東便門橋南的金世紀(jì)嘉園現(xiàn)在推出10套特價(jià)現(xiàn)房，其中較小的一套一居面積為65平方米，總價(jià)約50萬(wàn)元。銷售員透露，新樓座將于今年下半年推出，除了增加精裝修，整體品質(zhì)也會(huì)有所提升?，F(xiàn)在小區(qū)西側(cè)的二環(huán)路上還將建一座跨河高架橋連通已經(jīng)開工自東便門至四環(huán)路的通惠北路，加上將要拓寬的廣外大街、規(guī)劃中的廣渠門**站，小區(qū)的交通更加便捷。

　　貼心提醒

　　尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售較后階段的少部分剩余房屋。尾樓給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，剩下的就是不好的，肯定是無(wú)利可圖的。但尾房有尾盤優(yōu)勢(shì)：

　　1．價(jià)格、付款方式及談判有空間。購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)，購(gòu)家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)空間。

　　2．風(fēng)險(xiǎn)低、購(gòu)得更踏實(shí)。在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來(lái)鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西比圖中看到的更真實(shí)，購(gòu)房也購(gòu)得更踏實(shí)。

　　3．“性價(jià)比”更合算。同一幢樓宇的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)購(gòu)家來(lái)說(shuō)是一樣的，而所不同的只是體現(xiàn)在朝向、景觀、樓層上。在現(xiàn)行的銷售過程中，特別是在北方，由于市場(chǎng)需求的存在及項(xiàng)目包裝的必要，通常樓層差與朝向差之和可達(dá)30％—40％。如果購(gòu)房是為了出租，租客一般對(duì)朝向、樓層、景觀的要求相對(duì)低。所以，購(gòu)購(gòu)此類尾房對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)就更合算些。

　　方案3

　　商務(wù)樓忌諱由住改商

　　湯先生夫婦從報(bào)紙上得知位于西四環(huán)豐北橋東北角的國(guó)潤(rùn)商務(wù)大廈將于4月15日開盤，均價(jià)6600元／平方米。國(guó)潤(rùn)商務(wù)大廈是一座總建筑面積4．7萬(wàn)平方米32層的商務(wù)性建筑，全部采用可靈活分割的大框架結(jié)構(gòu)；針對(duì)成長(zhǎng)型公司設(shè)計(jì)了9種不同格局辦公單元組成，并且可根據(jù)實(shí)際需要自由打通3個(gè)以上相鄰單元；6到18米面寬，水晶質(zhì)感玻璃幕墻，6部高速電梯，頭層配備豪華大堂。銷售員向湯先生夫婦推薦較小為60平方米的戶型，40萬(wàn)元左右的總價(jià)，頭付大約12萬(wàn)元。

　　湯先生從網(wǎng)上搜索到一個(gè)叫“財(cái)滿街”的項(xiàng)目，緊鄰朝陽(yáng)路，是一個(gè)低密度綜合性項(xiàng)目，有商業(yè)街、商務(wù)樓、豪宅及會(huì)所等，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2006年初完成。不過，現(xiàn)在沒有小戶型了，銷售小姐告訴他，下半年會(huì)有面積在100平方米以下的戶型推出。

　貼心提醒

　　什么樣的商務(wù)樓比較適合個(gè)人投資者呢？有專家認(rèn)為，是商務(wù)樓的區(qū)位。因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大。是商務(wù)樓的品質(zhì)。如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、物業(yè)管理等。較好別購(gòu)因?yàn)橘u不動(dòng)而由住宅改為商務(wù)樓的項(xiàng)目，因?yàn)樽≌蛯懽謽堑膲w厚度、框架結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施完全不同，開發(fā)商擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)，很可能還存在結(jié)構(gòu)和消防等安全隱患。第三是要瞄準(zhǔn)客戶群。商務(wù)樓面向的客戶群主要是中小型成長(zhǎng)企業(yè)或寄生型公司，它們一般為大型公司的下游企業(yè)，如廣告公司、設(shè)計(jì)公司、律師行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其中高科技企業(yè)和服務(wù)類公司居多。他們通常希望分布在大企業(yè)周邊，檔次高，位置好，預(yù)算低。

　　名詞解釋

　　商務(wù)樓 以住宅立項(xiàng)，外觀、配置、功能則定位為辦公，市場(chǎng)習(xí)慣于將這種產(chǎn)品稱做“商務(wù)公寓”，而他們自己卻更樂于被叫成“商務(wù)樓”。這類產(chǎn)品中許多項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)越來(lái)越純粹，幾乎“不看立項(xiàng)就看不出和住宅有什么聯(lián)系”，甚至坦然向世人宣稱“沒錯(cuò)，我們就是寫字樓”，分流越來(lái)越多的寫字樓客戶群。較重要的是，商務(wù)樓一般可以申請(qǐng)到8成20年的銀行貸款，而寫字樓一般只能申請(qǐng)到6成10年的貸款。

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