出售方是否具有申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，是否由于涉案房屋產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)而導(dǎo)致喪失該資格，頭先要看出售方與鄰居之間訴訟的訴訟請(qǐng)求是什么。

　　訴訟請(qǐng)求無外乎有兩種可能：一、訴鄰居侵權(quán)要求賠償，為給付；二、訴鄰居侵權(quán)要求其恢復(fù)原狀。若是前者之訴，那出售方仍然具有申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，可以向法院申請(qǐng)要求被執(zhí)行人向其為給付作為賠償。若是后者之訴，即訴請(qǐng)是要求侵權(quán)人恢復(fù)原狀的，則由于此時(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生移轉(zhuǎn)，作為出售方來說也就喪失了要求侵權(quán)人對(duì)不是其名下的物業(yè)進(jìn)行恢復(fù)原狀的權(quán)利，從法律上說出售方是不適格了。

　　由于后者的訴訟請(qǐng)求導(dǎo)致出售方失去申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，作為購受方并不一定由于權(quán)利承受人而取得申請(qǐng)人的地位。

　　如果購賣雙方都失去了申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，此時(shí)該如何保障權(quán)利，該如何追究樓上漏水的責(zé)任呢？此時(shí)應(yīng)由購方，即現(xiàn)在該房屋的產(chǎn)權(quán)人重新提起訴訟，要求侵權(quán)人賠償或者恢復(fù)原狀。

　　從實(shí)際操作角度看，為避免成本的浪費(fèi)以及不必要的訴爭(zhēng)，作為出售方來說，完全可以等待執(zhí)行完畢后，再行出售該房屋。這樣可以比較經(jīng)濟(jì)快捷的解決本案，同時(shí)在出售時(shí)也應(yīng)明確告知購受方房屋的漏水情況，不然購受方仍可以訴其違約。（編輯:凝水）

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