您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 如何掌握賣房時間節(jié)點(diǎn) 規(guī)避不必要的訴爭

如何掌握賣房時間節(jié)點(diǎn) 規(guī)避不必要的訴爭

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 443 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：樓上鄰居家漏水案獲勝訴，現(xiàn)進(jìn)入執(zhí)行程序。若在結(jié)案前，我出售住房并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，我在執(zhí)行案中的申請人資格是否因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而不再是產(chǎn)權(quán)人？若我失去申請人資格，購房者可否以當(dāng)前產(chǎn)權(quán)人身份，作為“權(quán)利承受人”取得申請人地位，繼續(xù)完成執(zhí)行程序？若二手房交易后，交易雙方均不具有申請人資格，執(zhí)行案如何進(jìn)行？讀者洪雙田

　　出售方是否具有申請執(zhí)行人的資格，是否由于涉案房屋產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)而導(dǎo)致喪失該資格，頭先要看出售方與鄰居之間訴訟的訴訟請求是什么。

　　訴訟請求無外乎有兩種可能：一、訴鄰居侵權(quán)要求賠償，為給付；二、訴鄰居侵權(quán)要求其恢復(fù)原狀。若是前者之訴，那出售方仍然具有申請執(zhí)行人的資格，可以向法院申請要求被執(zhí)行人向其為給付作為賠償。若是后者之訴，即訴請是要求侵權(quán)人恢復(fù)原狀的，則由于此時該房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生移轉(zhuǎn)，作為出售方來說也就喪失了要求侵權(quán)人對不是其名下的物業(yè)進(jìn)行恢復(fù)原狀的權(quán)利，從法律上說出售方是不適格了。

　　由于后者的訴訟請求導(dǎo)致出售方失去申請執(zhí)行人的資格，作為購受方并不一定由于權(quán)利承受人而取得申請人的地位。

　　如果購賣雙方都失去了申請執(zhí)行人的資格，此時該如何保障權(quán)利，該如何追究樓上漏水的責(zé)任呢？此時應(yīng)由購方，即現(xiàn)在該房屋的產(chǎn)權(quán)人重新提起訴訟，要求侵權(quán)人賠償或者恢復(fù)原狀。

　　從實(shí)際操作角度看，為避免成本的浪費(fèi)以及不必要的訴爭，作為出售方來說，完全可以等待執(zhí)行完畢后，再行出售該房屋。這樣可以比較經(jīng)濟(jì)快捷的解決本案，同時在出售時也應(yīng)明確告知購受方房屋的漏水情況，不然購受方仍可以訴其違約。（編輯:凝水）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。