因不歸責于雙方原因導致商品房購賣合同未能訂立 法院判決返還定金

　　本報前期報道過的“吳女士退房案”有了一審結果。本市開發(fā)區(qū)法院判決開發(fā)商返還吳女士購房定金2萬元，同時按銀行同期利率賠償利息。在近來出現(xiàn)的退房案中，吳女士是少有的退房成功者，但她主張的雙倍返還定金請求未獲支持，為此提起上訴。

　　案件回放 交完定金合同沒簽成

　　今年3月15日，吳女士與本市某開發(fā)商簽訂了協(xié)議書，選購對方開發(fā)的坐落在保稅區(qū)的一套商品房。3月22日，雙方又簽訂了《房號保留單》，約定開發(fā)商為吳女士保留所選房屋。當天，吳女士向開發(fā)商交納定金2萬元。4月29日，雙方簽訂《商品房預定協(xié)議》，除寫明上述事宜外，還約定“預定人所交定金是作為訂立《天津市商品房購賣合同》的擔保，所交定金不予返還”。5月5日，吳女士按預定時間前往開發(fā)商售樓處欲簽訂《商品房購賣合同》，在工作人員向其出示格式合同后，吳女士認為合同里存在一系列問題，比如備案時間沒約定、辦理產權證時間與法律規(guī)定不符、房屋保修期與法律規(guī)定不符、開發(fā)商前期的一系列口頭承諾及廣告宣傳中的承諾沒寫進合同等。吳女士要求，雙方協(xié)商修改一下這份合同。但是，開發(fā)商不同意，合同就沒簽成。

　　法院一審 只退定金不雙倍返還

　　本案一審開庭時，吳女士說：“被告(開發(fā)商)出示的格式合同里，很多內容不符合國家規(guī)定，顯失公平。但被告表示只能簽名，合同和補充協(xié)議必須簽，而且一個字都不能改，如果不簽合同，定金不退。”至于開發(fā)商在前期廣告宣傳中的承諾，吳女士出示了她在簽訂預定協(xié)議前獲取的訴爭樓盤的樓書和宣傳資料，上面寫著“停車位與住宅套數(shù)1∶1配套”“會所2600平方米”“24公里熱水”“近1萬平方米共享大綠地”等。這些承諾，開發(fā)商均拒絕寫進合同。

　　本市開發(fā)區(qū)法院經(jīng)審理查明，被告開發(fā)商已經(jīng)跟相關供熱、燃氣、供水等部門簽訂了協(xié)議，停車位地上和地下加起來也符合1∶1的標準，商業(yè)、會所、綠地的規(guī)劃也沒什么出入，而且這些規(guī)劃已得到相關管理部門的許可。開發(fā)商前期樓書中的承諾是有可能兌現(xiàn)的，只是不清楚開發(fā)商為什么執(zhí)意不把這些寫進合同。

　　該院認為，原被告雙方應協(xié)商合同條款的內容，在達成一致的基礎上，簽訂《商品房購賣合同》，無論是出賣人還是購受人均無權將自己的意志強加于簽約另一方。原告不能接受被告出示的合同條款，被告也沒同意原告提出的修改意見，雙方因此未簽訂《商品房購賣合同》，應認定雙方對購賣訴爭房屋意思表示未達成一致，依照《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件司法解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認購、預定等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還購受人。本案中，原被告雙方因對合同條款未能達成一致意見，導致未能簽訂《商品房購賣合同》，被告應將定金返還給原告，按照銀行同期利率賠償原告利息損失。

　　吳女士上訴稱，開發(fā)商先有廣告，又拒絕將廣告寫進合同，而購主要求其將廣告承諾寫進合同符合法律要求，開發(fā)商予以拒絕，因此合同不簽訂的原因不是購方的責任，而是開發(fā)商的責任，不能適用上述法律規(guī)定。因此，吳女士請求上級人民法院判令開發(fā)商雙倍返還定金。

　　記者 高立紅

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