姑且不認這些診斷是否正確，這么幾個推斷供大家設(shè)想：

　　其一，投資性消費不會因為打壓或抑制就消失了，任何投資，有些是主觀的，指望能獲得更多的回報，但也存在客觀的投資，比如突然獲得了一桶金，認為投資于不動產(chǎn)比較合適，且容易理解，回報方式也比較豐富。這兩者將在經(jīng)濟進一步發(fā)展的時候無論人數(shù)還是資金持有量方面大幅增加。那么，當投資不可能消失的時候，伴隨結(jié)構(gòu)控制，讓舒適房型與高端商品房成為奇貨，為收入高層所居之。

　　其二，房子的產(chǎn)生基礎(chǔ)來自于土地，而土地是資源，因而可以設(shè)想未來一段時間整個市場的總供應(yīng)量是一定的，則總量不變條件下，小房型無限增加后，導致舒適與高端商品房的持有者從容面對一個新興中產(chǎn)的強勁市場，造成中高端消費的賣方格局，形成高房價強勢。而在普通商品房市場，由于置業(yè)者本身的購購力有的在不斷被經(jīng)濟發(fā)展過快下的高速CPI發(fā)生變相虧絀，只能向中低人群保障住房領(lǐng)域轉(zhuǎn)化，另一部分則經(jīng)過一定努力擠進到新興中產(chǎn)的行列，而且伴隨社會的進步，這部分人群只會增加不會減少或維持定數(shù)。于是問題就會出現(xiàn)：現(xiàn)如今比照較高房價與較低承受力的市場有效供應(yīng)即大量的中小套型將成為小康化以后普遍性垃圾。

　　其三，未來人口流動性會強化，在此條件下，租賃市場會發(fā)生質(zhì)變，如同發(fā)達國家一樣，粗放時期租賃物業(yè)以短小精悍為主，到了中產(chǎn)社會以后，出租效率較高的反而是中高端商品房。我國業(yè)已進入準小康時期，預期至2050年，我國將迎來真正的老齡社會，而老齡人口并不會居住在一套房子里不動彈，相反會基于科學與健康的發(fā)達，進入到老年生活村的概念，他們也有集會與精神生活方面的需要，更需要醫(yī)療快速反應(yīng)條件，所以集中性商品化消費型居住將分割老年人口對市場中小戶型的需求。而人力資源與素質(zhì)提升后換來的是機器排斥人，被排斥者進入保障領(lǐng)域而剩余者進入高品質(zhì)生活工作一體化領(lǐng)域，滿足他們短暫居住要求的也不會是小套型，反而是舒適房型。

　　總之，小套型只是基于目前社會條件的一種過渡產(chǎn)品，短期持有通過轉(zhuǎn)手獲得一定的差價是其導致投資追捧的關(guān)鍵。如果象高端商品房那樣持有手中，未來將不斷發(fā)生相對性虧絀。

　　什么是相對性虧絀？是基于普通不動產(chǎn)品的而言，比如，人家舒適房一套轉(zhuǎn)手差價或出租回報遠高于你的小套型，無論總量還是單位數(shù)字。這就是虧絀，一旦虧絀普遍化，這類型的產(chǎn)品只能做為過渡置業(yè)品種留存于中低購購力市場。

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