姑且不認(rèn)這些診斷是否正確，這么幾個(gè)推斷供大家設(shè)想：

　　其一，投資性消費(fèi)不會(huì)因?yàn)榇驂夯蛞种凭拖Я?，任何投資，有些是主觀的，指望能獲得更多的回報(bào)，但也存在客觀的投資，比如突然獲得了一桶金，認(rèn)為投資于不動(dòng)產(chǎn)比較合適，且容易理解，回報(bào)方式也比較豐富。這兩者將在經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的時(shí)候無論人數(shù)還是資金持有量方面大幅增加。那么，當(dāng)投資不可能消失的時(shí)候，伴隨結(jié)構(gòu)控制，讓舒適房型與高端商品房成為奇貨，為收入高層所居之。

　　其二，房子的產(chǎn)生基礎(chǔ)來自于土地，而土地是資源，因而可以設(shè)想未來一段時(shí)間整個(gè)市場的總供應(yīng)量是一定的，則總量不變條件下，小房型無限增加后，導(dǎo)致舒適與高端商品房的持有者從容面對一個(gè)新興中產(chǎn)的強(qiáng)勁市場，造成中高端消費(fèi)的賣方格局，形成高房價(jià)強(qiáng)勢。而在普通商品房市場，由于置業(yè)者本身的購購力有的在不斷被經(jīng)濟(jì)發(fā)展過快下的高速CPI發(fā)生變相虧絀，只能向中低人群保障住房領(lǐng)域轉(zhuǎn)化，另一部分則經(jīng)過一定努力擠進(jìn)到新興中產(chǎn)的行列，而且伴隨社會(huì)的進(jìn)步，這部分人群只會(huì)增加不會(huì)減少或維持定數(shù)。于是問題就會(huì)出現(xiàn)：現(xiàn)如今比照較高房價(jià)與較低承受力的市場有效供應(yīng)即大量的中小套型將成為小康化以后普遍性垃圾。

　　其三，未來人口流動(dòng)性會(huì)強(qiáng)化，在此條件下，租賃市場會(huì)發(fā)生質(zhì)變，如同發(fā)達(dá)國家一樣，粗放時(shí)期租賃物業(yè)以短小精悍為主，到了中產(chǎn)社會(huì)以后，出租效率較高的反而是中高端商品房。我國業(yè)已進(jìn)入準(zhǔn)小康時(shí)期，預(yù)期至2050年，我國將迎來真正的老齡社會(huì)，而老齡人口并不會(huì)居住在一套房子里不動(dòng)彈，相反會(huì)基于科學(xué)與健康的發(fā)達(dá)，進(jìn)入到老年生活村的概念，他們也有集會(huì)與精神生活方面的需要，更需要醫(yī)療快速反應(yīng)條件，所以集中性商品化消費(fèi)型居住將分割老年人口對市場中小戶型的需求。而人力資源與素質(zhì)提升后換來的是機(jī)器排斥人，被排斥者進(jìn)入保障領(lǐng)域而剩余者進(jìn)入高品質(zhì)生活工作一體化領(lǐng)域，滿足他們短暫居住要求的也不會(huì)是小套型，反而是舒適房型。

　　總之，小套型只是基于目前社會(huì)條件的一種過渡產(chǎn)品，短期持有通過轉(zhuǎn)手獲得一定的差價(jià)是其導(dǎo)致投資追捧的關(guān)鍵。如果象高端商品房那樣持有手中，未來將不斷發(fā)生相對性虧絀。

　　什么是相對性虧絀？是基于普通不動(dòng)產(chǎn)品的而言，比如，人家舒適房一套轉(zhuǎn)手差價(jià)或出租回報(bào)遠(yuǎn)高于你的小套型，無論總量還是單位數(shù)字。這就是虧絀，一旦虧絀普遍化，這類型的產(chǎn)品只能做為過渡置業(yè)品種留存于中低購購力市場。

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