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謹慎購購先付清房款后過戶的二手房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 466 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

陳先生看中了一套二手房，與賣家簽了購賣合同并付了筆房款，雙方談好兩星期后付清余款后，賣家與他一起到房地產(chǎn)交易辦理房屋過戶手續(xù)，但較近賣家通知他過戶手續(xù)要晚點辦，讓他先把房款付清，并說雙方已訂了房屋購賣合同，他只要付清房款房子就是他的了。陳先生想想不放心，希望得到行家指點。

　　陳先生遇到的問題在二手房購賣中時有所見，美林行房地產(chǎn)人士提醒說，在二手房購賣中，即使房屋已經(jīng)實際交付，但購賣雙方未到房地產(chǎn)交易辦理登記過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進行變更的，在法律上仍然認為賣家是房屋的產(chǎn)權(quán)人，購方僅對房屋享有債權(quán)。按照有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬的變更轉(zhuǎn)移應(yīng)當辦理過戶手續(xù)，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，所以萬一有人對該房主張權(quán)利，陳先生將面臨很大風(fēng)險。當然，房屋不能過戶，可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還房款、賠償損失等，但如果賣方還款能力有限，購方的利益就很難得到保障，因此，不能及時過戶的房屋還是不購為好。（編輯：蘇蘇）

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