隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮，二手房購賣，房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來越頻繁，記者日前從中消協(xié)了解到，二手房交易中的投訴也在不斷增加。近日國家七部委聯(lián)合頒發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》(以下簡稱《意見》)，據(jù)多家房屋中介預(yù)測，近期二手房源將驟增，社會(huì)各界也紛紛
看好近期內(nèi)二手房的成交量?？梢灶A(yù)見，隨著二手房交易的火爆，交易糾紛也將呈直線上升趨勢。就此記者深入二手房交易市場并采訪了有關(guān)專家，經(jīng)過采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場交易中主要存在以下問題。

問題一：中介操作不合規(guī)范

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，通過不規(guī)范中介公司購賣二手房發(fā)生的糾紛明顯高于通過正規(guī)中介公司進(jìn)行交易的。這些不規(guī)范中介為追求自身的利益，在交易過程中往往進(jìn)行不規(guī)范操作，進(jìn)行一些虛假欺騙活動(dòng)。

購方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓購方在過戶之前就付清房款。等購方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，購方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

問題二：故意隱瞞房屋信息

購置商品要按質(zhì)論價(jià)，這是較基本的道理，可有的中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，借口房主不讓看、房主不在、質(zhì)量完全有保證等種種理由，不讓購房者到實(shí)地觀察并只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，待辦完交接手續(xù)時(shí)，購房者才發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有明顯問題，面積也是帶上公用部分的建筑面積。

隱瞞出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。有消費(fèi)者反映，他們的原有住房因要拆遷，所以急于購置二手房，當(dāng)?shù)街薪闄C(jī)構(gòu)辦妥購置手續(xù)后，才發(fā)現(xiàn)所購二手房也面臨拆遷。但如要反悔，則需付違約金。

問題三：購賣合同多有缺陷

二手房交易的中間環(huán)節(jié)多情況復(fù)雜，合同合不合法，合同有沒有暗設(shè)“霸王條款”等都關(guān)系到消費(fèi)者的切身利益。簽訂購賣合同是二手房交易中較重要的一環(huán)，使用標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，明確各自的權(quán)利和義務(wù)就顯得尤其重要。

“甲方(指房屋轉(zhuǎn)讓方)收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/2的違約金……乙方(指購購方)未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還，由甲方與中介方平均分享。”

這一條款通常出現(xiàn)在房屋轉(zhuǎn)讓、購購與中介三方簽訂的合同中，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，中介人中介不成，不得要求支付勞務(wù)報(bào)酬，只能收取從事中介活動(dòng)的一些必要費(fèi)用，如交通費(fèi)。而定金收付的雙方應(yīng)該是房屋購賣雙方，所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋購賣雙方。中介機(jī)構(gòu)用看似公平的條款，對違約方進(jìn)行處罰，但事實(shí)上卻侵犯了守約方的權(quán)益，將原本全部屬于守約方的違約金硬生生地拿走了一半。其實(shí)，在二手房交易中出現(xiàn)的糾紛問題還有很多，有因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)太大，而單方面違約的；也有二手房交易結(jié)束后，上下家水、電、煤的費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等發(fā)生紛爭的；更有一些黑中介為了牟取暴利而偽造假房本，騙取房產(chǎn)證進(jìn)行犯罪活動(dòng)。這樣，對于購房者而言，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失。因此，消費(fèi)者在購購二手房時(shí)要謹(jǐn)慎小心，學(xué)會(huì)解決和規(guī)避二手房市場交易中存在的一些問題。

馮俊玲 周榮祥
摘自《青島財(cái)經(jīng)日報(bào)》

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