2007年初，筆者的一位朋友在濱江東路某樓盤購購了一處50平方米的一房一廳單位，之前他也做了行情調查，得知該小區(qū)一房一廳的租金可以達到1800元/月，而這套一房一廳單位如果經(jīng)過間隔還可以變成兩房一廳，租金就可以達到2300元/月。筆者的朋友想法很簡單，購下來改成兩房一廳，用于出租，如果房地產行情變差，就改租為售。他較壞的打算是：房價的漲，較差也不會虧本?？墒?，房子改造之后，卻一直租不出去。原因在于該小區(qū)同類型物業(yè)的素質都比朋友的房要好。轉眼，房價開始走下坡路，朋友想把房子出售，可是即使是用當初購入的價格放盤，也少有人問津。

　　而筆者的另一位朋友，也是在2007年購入了一處房產，他選擇的是珠江新新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)某國際公寓復式單位，均價1.6萬元/平方米，帶裝修，2007年底收樓后，由于樓層、朝向都相當不錯，所以不到一個月房子就成功放租，租金3000元/月，率是6.67％。

　　為何同樣是在房價高企的2007年投資物業(yè)，而結果卻天壤之別。原因就在于，前一個朋友缺乏風險防范意識，而后一個朋友具備這種意識。所以在選擇物業(yè)時，個朋友只看到房地產大勢良好，而忽略了所選物業(yè)的具體缺陷；而后一個朋友在把握大勢的同時，也對具體物業(yè)進行了仔細甄別。不同的物業(yè)素質，導致了后面截然不同的投資結果。

　　所以，這就要求投資者在投資物業(yè)時，一方面應把握房地產發(fā)展的大勢，另一方面也要對具體物業(yè)進行嚴格挑選。具體來說，就是除了地段、小區(qū)、配套、交通、物管等因素以外，還要考慮物業(yè)本身的格局、朝向、采光、裝修風格。前者是投資成功的前提，后者是投資成功的核心。

　　筆者認為，在投資入市時，頭先就要考慮投資風險以及風險防范問題。，是要考慮一個合適的投資比例。一般而言，普通成長期家庭，如果兩三年內沒有大的支出，投資預算可以占總資產50％，如果有大的支出，如小孩出生、孩子入學、老人生病、工作調動等，投資預算則不能超過總資產的30％。這樣，即使遭遇房地產大勢變動，整個家庭也不至于遭遇“滅頂之災”。，要有與同類物業(yè)進行PK的風險概念。當?shù)禺a大勢看好時，也許所有物業(yè)都會“表現(xiàn)良好”，但是當大勢走低時，就分出了高下，這時，只有優(yōu)質物業(yè)才會先“解套”。就像漲潮時大家都漂在水上，而到了退潮時，才分得出誰穿了泳褲，而誰在裸泳。

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