至北京每平30萬(wàn)天價(jià)豪宅曝光以來(lái)，豪宅市場(chǎng)的一舉一動(dòng)備受各界關(guān)注。近段時(shí)間甚至有媒體報(bào)道稱，逾六成溫州投資客火線撤退，上海豪宅市場(chǎng)泡沫正面臨進(jìn)一步破裂的危險(xiǎn)。 

　　然而事實(shí)卻不盡然，據(jù)世界溫商上海服務(wù)主任孔帥透露，資金閑不住的溫州投資客，多數(shù)仍看好上海高端別墅市場(chǎng)，僅部分購(gòu)購(gòu)公寓的投資人，擔(dān)心下半年公寓價(jià)格會(huì)下調(diào)15%-20%，將資金撤離，轉(zhuǎn)投到商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目中。

　　資金閑不住 溫州投資客仍看好上海高端別墅市場(chǎng)  

　　近段時(shí)間有媒體報(bào)道稱，作為上海樓市中高端市場(chǎng)消費(fèi)主力的溫州人，正在急速撤離上海樓市，不再考慮購(gòu)購(gòu)上海豪宅，欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線市場(chǎng)，尋求更多的獲利空間。

　　對(duì)此，世界溫商上海服務(wù)主任孔帥說(shuō)道，“對(duì)于不愿將錢(qián)放在柜子里的 溫州投資客來(lái)講，投資房產(chǎn)仍是較有效的方式。住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控對(duì)溫州投資客影響不會(huì)太大，當(dāng)前形勢(shì)下，大部分溫州投資客還是比較看好上海高端別墅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的，特別是地段、品質(zhì)較好的項(xiàng)目。且多以公司的形式來(lái)購(gòu)購(gòu)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式來(lái)獲利，這樣在很大程度上分散了投資風(fēng)險(xiǎn)。在前不久上海一個(gè)豪宅項(xiàng)目的推介會(huì)上，到場(chǎng)的80人中，就有10多組明確表示有購(gòu)購(gòu)意向，且好于去年同期效果。”

　　“至樓市調(diào)控以來(lái)，溫州炒房團(tuán)一直在流走，撤離上海樓市，其中較集中的兩批是2009年底和2010年底，近期陸陸續(xù)續(xù)也有離開(kāi)的，但已經(jīng)不是主流。其實(shí)溫州投資客僅是購(gòu)房群體中的一部分，只是他們的身份過(guò)多的引人關(guān)注。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍還說(shuō)道。

　　少部分溫州投資客擔(dān)心公寓價(jià)格跌幅超15%  轉(zhuǎn)投商業(yè)項(xiàng)目

　　但是，也有少部分純投資的溫州人受到了調(diào)控政策影響，抱怨信貸額度不斷收緊，貸款遇到了問(wèn)題，批不下來(lái)，購(gòu)公寓賠錢(qián)了，甚至擔(dān)心下半年公寓價(jià)格會(huì)下調(diào) 15%-20%。于是開(kāi)始拋售公寓，從住宅市場(chǎng)撤離出來(lái)，將資金投資到商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目中。其實(shí)，在他們看來(lái)，在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，短期看，住宅市場(chǎng)獲利空間小，更看好其它獲利較大的投資形式。

　　對(duì)于溫州炒房客撤離住宅市場(chǎng)，業(yè)界有很多猜測(cè)，甚至與某項(xiàng)目付款違約被索要違約金有關(guān)。

　　“違約金主要是對(duì)團(tuán)購(gòu)來(lái)講的，其實(shí)溫州人很多是以散戶的形式過(guò)來(lái)的。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲幅度下降，收益減少，很多炒房人持幣觀望，甚至尋找新的投資空降，這才是炒房客流走的主要的原因。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析道。
 

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