目前，中國房地產(chǎn)調(diào)控措施很嚴(yán)厲，尤其是限購政策和措施非常有效，投資或投機(jī)購房需求受到壓制，市場交易出現(xiàn)冰凍，價格盡管沒有如愿大幅度下降但已經(jīng)得到有效控制。同時，在供應(yīng)方面，國家加大保障房建設(shè)力度，在全國范圍內(nèi)形成一股保障性住房建設(shè)高潮，這必然對房價起到抑制作用，并有可能讓房價出現(xiàn)回落趨勢。

　　但是從大趨勢來看，中國目前還將繼續(xù)處于城市化過程中，農(nóng)民變市民的趨勢還將持續(xù)較長時間，預(yù)計(jì)還會有大量人口從鄉(xiāng)村走向城市，需要數(shù)量龐大的住房市場供應(yīng)，因此房價大幅度下跌的可能性很小。
 
　　目前的房價調(diào)控政策基本上以行政手段為主，尤其是限購政策屬于典型的政府行政干預(yù)市場的行為，如果房價下跌對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢如信貸、經(jīng)濟(jì)、金融等產(chǎn)生沖擊，那么國家為保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增展和就業(yè)穩(wěn)定，這些行政性措施肯定就會有所取舍或放松，因此這些措施必然具有臨時干預(yù)性質(zhì)。
 
　　從發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程來看，只有在城市化基本完成以后，人口基本穩(wěn)定而不再有大規(guī)模遷徙，房地產(chǎn)價格才會出現(xiàn)周期性波動，隨著經(jīng)濟(jì)周期變化而有漲有落，但總體上看會隨著通貨膨脹率逐步上升。中國目前還遠(yuǎn)沒有完成城市化進(jìn)程，因此限購實(shí)際上主要限制成交量，而對價格影響很有限。只有出現(xiàn)價格下跌而成交量上升局面，這才基本符合社會本愿，但遺憾的是這種局面遲遲沒有發(fā)生。
 
　　城市化過程其實(shí)本質(zhì)上就是城鄉(xiāng)人口大遷移過程，農(nóng)村人進(jìn)城，農(nóng)民變市民，小城市人進(jìn)大城市，城鄉(xiāng)人口比例發(fā)生重大改變。然而，現(xiàn)實(shí)情況是我國農(nóng)村人口依然是大頭，城鄉(xiāng)人口比例還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平。
 
　　從這個角度看，中國目前依然處于城市化的初始階段，在今后相當(dāng)長時期內(nèi)仍將持續(xù)進(jìn)行。目前國家的限購政策，實(shí)質(zhì)上是限制移民，把進(jìn)城移居人口關(guān)在住宅市場之外，這顯然與城市化主流相違背，因此限購政策完全無法長期實(shí)行。
 

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