“本來(lái)想購(gòu)二手房的，因?yàn)橹苓叺呐涮妆容^成熟。之前已經(jīng)看中一套80平左右的三房，是05年的房子，報(bào)價(jià)56萬(wàn)，按我較初的計(jì)劃貸款八成的話，再加上稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，頭期只要14萬(wàn)就可以了，這個(gè)數(shù)在我的能力范圍之內(nèi)。”

　　甘小姐正準(zhǔn)備下定金，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)并不是她想象中那么簡(jiǎn)單。她一個(gè)做二手中介的朋友給甘小姐算了一筆賬：由于甘小姐所看中的二手房是05年度房子，按規(guī)定，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的二手房交易必須繳納房?jī)r(jià)總額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的契稅(普通住宅、公寓和高端物業(yè)為3%)，1%的個(gè)人所得稅和0.1%的印花稅?？偟乃阆聛?lái)，5年以內(nèi)的二手房交易應(yīng)付各種稅款達(dá)到房?jī)r(jià)的8.1%。再加上中介公司收取的代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等。本來(lái)這些稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定有一部分是要由購(gòu)賣雙方共同承擔(dān)的，但是現(xiàn)實(shí)中二手房交易賣方所報(bào)的價(jià)格都是凈價(jià)，賣方一般不會(huì)承擔(dān)這些費(fèi)用，那就是說(shuō)所有的稅費(fèi)都由購(gòu)方單方面承擔(dān)。另外由于二手房的貸款額度是由銀行的評(píng)估價(jià)決定的，甘小姐看中的單位所在小區(qū)評(píng)估價(jià)格約為5500/平方，所以該單位的總價(jià)評(píng)估在44萬(wàn)，按貸款八成來(lái)算，也只能貸款35萬(wàn)，甘小姐必須支付21萬(wàn)的頭付。

　　這個(gè)數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了甘小姐的預(yù)算，無(wú)奈之下甘小姐只能選擇放棄。

　　“樓齡5年以上的房子心里覺(jué)得有點(diǎn)舊，畢竟自己還年輕，次置業(yè)希望能購(gòu)到一套新一點(diǎn)的房子，而一手樓又太貴?！备市〗銦o(wú)奈的表示。

　　筆者問(wèn)甘小姐有沒(méi)有考慮過(guò)限價(jià)房，甘小姐說(shuō)：“其實(shí)之前也有留意過(guò)限價(jià)房，但是總覺(jué)得太過(guò)偏遠(yuǎn)，而且周邊配套也不成熟，上班也不是很方便，所以也只是了解，也沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)去看過(guò)。但是現(xiàn)在確實(shí)希望能找到合心水的房子，所以想更多的了解一下限價(jià)房?！?p>　　在看完幾個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目回來(lái)之后，甘小姐發(fā)表了一些對(duì)限價(jià)房的看法：“之前沒(méi)有去看，但是看完回來(lái)發(fā)覺(jué)其實(shí)限價(jià)房也不錯(cuò)，所在的地點(diǎn)沒(méi)有想象中遠(yuǎn)，離我現(xiàn)在上班的地點(diǎn)也不遠(yuǎn)，交通也沒(méi)有想象中的差，坐車也很方便，就是配套欠缺了一些，但是聽(tīng)說(shuō)以后會(huì)很快完善起來(lái)。”甘小姐這樣告訴筆者。

　　而且甘小姐迫不及待地與筆者算了一下帳：她看中的一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目較高的價(jià)格不超過(guò)6000/平方，也就是說(shuō)一套80平方的房子總價(jià)也不過(guò)48萬(wàn)。頭期按三成算（聽(tīng)說(shuō)向銀行申請(qǐng)的話可以降到兩成），也不超過(guò)15萬(wàn)，這個(gè)數(shù)目也在甘小姐的預(yù)算以內(nèi)。至于購(gòu)購(gòu)限價(jià)房項(xiàng)目受到相關(guān)的政策限制，例如購(gòu)購(gòu)之后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，甘小姐則表示那不是問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)購(gòu)房子主要是用于自住，根本沒(méi)有想過(guò)轉(zhuǎn)手，只要自己的條件符合限價(jià)房的購(gòu)購(gòu)規(guī)定，其他的都不成問(wèn)題。

　　“想不到原來(lái)還有限價(jià)房這么一個(gè)好選擇，而且是一手樓，可以完全根據(jù)我的喜好布置房子。之前只把眼光放在二手樓實(shí)在是不應(yīng)該，真希望能搖到一個(gè)好號(hào)數(shù)?！备市〗懵詭d奮地告訴筆者，而甘小姐在說(shuō)這句話之前，已經(jīng)參加了限價(jià)房的網(wǎng)上申購(gòu)了。(編輯：mimosa)

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