開(kāi)發(fā)商售樓沙盤(pán)里展示的“小區(qū)緊鄰百米綠化帶”或“萬(wàn)畝森林公園”被道路或其他樓盤(pán)所“代替”；會(huì)所等娛樂(lè)設(shè)施變成了飯館、超市；而“十幾時(shí)辰的車(chē)程”開(kāi)了半公里也到不了……

　　如果遇到其中任意一種情況，證明你被房產(chǎn)商忽悠了。為了避免更多的人上當(dāng)，我們推出房地產(chǎn)奸商忽悠詞典，給您提個(gè)醒。

　　忽悠1：口若懸河樓書(shū)失信

　　類(lèi)似忽悠

　　綠地變住宅或者車(chē)位，就是這類(lèi)忽悠所埋下的禍根

　　【典型案例】

　　綠地變圍墻景觀全取消

　　2003年6月，陳先生購(gòu)購(gòu)位于望京某樓盤(pán)一套房屋。購(gòu)房時(shí)售樓小姐介紹，小區(qū)將南湖路設(shè)置主入口；小區(qū)內(nèi)將建有溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀。開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)及口頭上承諾，將建設(shè)小區(qū)內(nèi)的老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、小區(qū)綠化等配套設(shè)施。

　　2005年5月，開(kāi)發(fā)商在完成商務(wù)樓的施工后，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自停建了原來(lái)在購(gòu)房合同中約定的溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀，并將小區(qū)主入口沿路向后移了50米。開(kāi)發(fā)商還在小區(qū)住宅樓和商務(wù)樓之間建造了規(guī)劃中不存在的隔離圍墻，使得小區(qū)綠化面積大幅縮水，老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等配套設(shè)施不見(jiàn)蹤影。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀以及老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施，由于未在合同中明確約定，不具有約束力。

　　期房風(fēng)險(xiǎn)以此為大

　　北京鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客|鏈家地產(chǎn)新聞)調(diào)研總監(jiān)金育松表示，目前市場(chǎng)上的所謂期房風(fēng)險(xiǎn)，除樓盤(pán)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金短缺導(dǎo)致無(wú)法完工外，主要就是開(kāi)發(fā)商隱瞞或故意回避一些樓盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工進(jìn)展、裝修品位、物業(yè)管理單位的情況以及周邊環(huán)境的規(guī)劃、市政配套的建設(shè)等實(shí)際情況，導(dǎo)致將來(lái)業(yè)主入住后的房屋、環(huán)境、物業(yè)管理水平與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓時(shí)的描述不符。這種“不符”造成的直接后果就是業(yè)主入住的房子與開(kāi)發(fā)商所描述“將來(lái)時(shí)”的現(xiàn)房品質(zhì)下降。

　　業(yè)主應(yīng)通過(guò)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督

　　北京信杰律師事務(wù)所尹秀超表示，業(yè)主知情權(quán)主要有，了解樓盤(pán)周邊環(huán)境建設(shè)、樓盤(pán)的施工進(jìn)度、裝修材料的品牌、選用的物業(yè)管理公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗(yàn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車(chē)位的位置、數(shù)量、停車(chē)費(fèi)等。這些問(wèn)題都是開(kāi)發(fā)商在售樓階段向購(gòu)房人進(jìn)行說(shuō)明的問(wèn)題。業(yè)主可以通過(guò)監(jiān)事會(huì)隨時(shí)監(jiān)督工程進(jìn)度與質(zhì)量；事先簽訂物業(yè)管理公約，公示物業(yè)公司的資質(zhì)、管理經(jīng)驗(yàn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。

　　

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