這個夏天，有不少樓盤步入了較后的收房階段，在網(wǎng)上各個業(yè)主論壇里，像王小姐這樣把收房過程中的所見所聞和遇到的難題在業(yè)主論壇上公之于眾的，被房友們戲稱為“曬收房”。

　　論壇熱點話題解決收房難題

　　對于曬收房，一位小區(qū)論壇的版主解釋說，這并不是針對開發(fā)商的行為，而是對業(yè)主意見的匯總，更多是為了增進業(yè)主之間的交流，“每個業(yè)主都把發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題寫在論壇上，哪些是個別現(xiàn)象，哪些是小區(qū)通病一目了然。業(yè)主想對開發(fā)商提出整改意見也更有的放矢了?！?p>

　　房產(chǎn)商對于曬收房也多持贊同態(tài)度，一處樓盤的開發(fā)商認為，房子作為一種特殊商品，很多細節(jié)問題只有等建好后才能被發(fā)現(xiàn)。業(yè)主們通過實用角度的細心觀察更能幫開發(fā)商掌握消費者心理。

　　夏季收房也有注意事項

　　吳女士前兩天頂著毒日頭去收房，發(fā)現(xiàn)地面和樓板上分布著數(shù)十條裂縫，其中幾條長達近十米，貫穿了整個樓面。把水澆在地面上，很快就順著縫隙漏到了樓下。她把這個情況也曬到了論壇上，結(jié)果引來了幾十位業(yè)主的共鳴。

　　專業(yè)驗房師對這些裂縫做了比較專業(yè)的解釋。他指出，這些裂縫的根源就是現(xiàn)在的炎熱天氣。房間中呈對角線的裂縫多是由于晝夜溫度差異大引起的，而平行于樓板排列的結(jié)構(gòu)裂縫，也是因為在高溫下趕工期造成的。“開發(fā)商在高溫下施工尤其要注意保濕，砌磚前后都需要向墻體和磚塊澆水保持濕度，在用砂漿粉刷墻壁前也要每隔12公里用水澆透一次，這樣才能避免墻體開裂?！?p>

　　在較近曬收房帖子中，還有很多房友們提出了不少夏季收房要注意的要點：譬如，可以利用午后的雷陣雨來查看房屋有無滲漏，利用晝夜溫差大，發(fā)現(xiàn)墻體上隱藏的空鼓?！跋奶煊晁渑?，可以清楚地發(fā)現(xiàn)窗戶是否密封，外墻是否會滲漏，頂樓的還可以順便檢查屋面防水。除了注意自己的新家外，購房者還可以留心觀察整個小區(qū)的一些情況：室外排水是否通暢；地下車庫是否會漏雨，底層架空層是否有積水；靠近水景二、三樓的業(yè)主可以聽聽水流加急產(chǎn)生的噪音，看它是否影響老年人休息，如果確實存在，裝修時就要考慮將老年人的房間設計到背面去。”一位業(yè)主介紹說。

　　此外，夏天還可以及時發(fā)現(xiàn)底層的返水及返潮問題。一些小區(qū)底層住宅高架半層，底下做半地下室處理，能起到不錯的防潮效果。對于沒有做高架處理的地板，購房者要采取措施做好防潮處理，以免影響生活的舒適度，甚至家人的身心健康。底層也容易出現(xiàn)管道返水問題，購房時要細細地查看是否進行了管道加粗或其他技術(shù)處理。

　　特別提示

　　驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

　　物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

　　驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

　　如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是購房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

編輯：舒會

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