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戶(hù)型選擇六步曲 淘出哪種戶(hù)型適合你

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
戶(hù)型的基本要素包括哪些?

  1、住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一,是否具備良好的采光、通風(fēng),對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用,因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。

  2、房型的另一個(gè)基本要素是,每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光,且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或南偏西不可大于45度。

  3、住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng),對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

  4、按照我國(guó)的飲食習(xí)慣,煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害,因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗(包括開(kāi)向天井的窗)。

  5、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗,考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性。對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道,并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

  不同類(lèi)型的房子,在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點(diǎn)以及房?jī)r(jià)等方面都是有差別的。

  套型面積套型與面積過(guò)大或過(guò)小都不盡合適

  要根據(jù)家庭人口的數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)承受能力等實(shí)際情況,考慮選擇合適的戶(hù)型與面積。時(shí)下,普通住宅一室一廳套型的建筑面積一般為40-60平方米,二室一廳為60-75平方米,二室二廳為90-?00平方米,三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大,一般在?80平方米以上,需要注意的是,購(gòu)房者所購(gòu)的是建筑面積,而實(shí)際使用的卻是使用面積,所以在購(gòu)房時(shí),要搞清自己到底購(gòu)購(gòu)了多少使用面積和公有建筑面積分?jǐn)偟拿娣e。較好將每平方米建筑面積的價(jià)格換算成使用面積的價(jià)格進(jìn)行比較,來(lái)權(quán)衡選擇何種房型的何種套型較劃算,并結(jié)合住宅內(nèi)部戶(hù)型結(jié)構(gòu)的合理性,選擇較理想的套型與面積。

  功能要求

  凡成套單元住宅,必須具備如下幾個(gè)功能空間:臥室(居室)、廳(起居室、過(guò)廳、門(mén)廳、餐廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)(二層以上)。各類(lèi)功能空間既有滿(mǎn)足基本要求的面積指標(biāo),也有達(dá)到較佳使用效果的面積指標(biāo)。由此看來(lái),在一套住房面積數(shù)確定了的情況下,設(shè)計(jì)成什么樣的戶(hù)型,在這個(gè)確定戶(hù)型內(nèi)如何分配各功能空間,將直接關(guān)系到該套住宅的使用合理性及使用效果。

  1、戶(hù)型結(jié)構(gòu)

  (1)廳。廳是家庭成員共同活動(dòng)的,應(yīng)位于住宅的位置,靠近門(mén)戶(hù),同時(shí)與其它房間密切相聯(lián),廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào),在挑選時(shí),應(yīng)以經(jīng)濟(jì)合理,能滿(mǎn)足起居和接待活動(dòng)的需要為原則,一般80平方米的戶(hù)型,廳的面積以18-20平方米為佳,廳中的門(mén)盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,同時(shí)要求莊重雅觀(guān),有一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的空間用以休閑,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。

  (2)臥室,臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。主臥室較好有好的朝向,窗戶(hù)朝陽(yáng),采光通風(fēng)要好,面積大小要合適,一般以18平方米左右為宜,大戶(hù)型的有的擴(kuò)大到期8平方米左右。

  (3)廚房,廚房是主要的污染源,應(yīng)靠近門(mén)戶(hù),與餐廳密切聯(lián)系,能滿(mǎn)足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃?xì)庠?、排油煙機(jī)、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要,并按洗、切、燒的順序,合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發(fā)生,盡可能做到管道下穿樓板,威望面積以5-8平方米為宜。同時(shí),廚房應(yīng)通風(fēng)采光良好,應(yīng)有窗或開(kāi)向走廊的窗戶(hù),并宜配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

  (4)衛(wèi)生間,衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個(gè)功能,并適當(dāng)分離與組合。除設(shè)置坐便器外,還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具,并可擺放洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng),一般以4個(gè)平方米以上為好。戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的,宜放在主臥室附近,并要有良好的通風(fēng)窗口或通風(fēng)道。大量型住宅較好有雙衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳相連,這樣既可擴(kuò)大廳的使用效率,又便于采光充分,使用方便,此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間,儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)。

  2、戶(hù)型缺陷

  按照合理的比例,起居廳的面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大于臥室,廚房/衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶(hù)型一般有如下通"病",挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別:起居廳大而不當(dāng)。如門(mén)多,無(wú)穩(wěn)定間,采光小或采光凹槽深,光線(xiàn)較暗,窗正對(duì)墻面,視野差、形狀不好或尺度不合理,人戶(hù)無(wú)過(guò)渡空間,餐廳面積過(guò)大或過(guò)??;戶(hù)內(nèi)交通線(xiàn)長(zhǎng);衛(wèi)生間主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室;四居室的戶(hù)型中,主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間;功能分區(qū)不合理:各功能空間面積比例下當(dāng):躍層式戶(hù)型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);衛(wèi)生間、廚房寬度不夠,等等。

  現(xiàn)代住宅戶(hù)型特點(diǎn)

  住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深(跨度)及各單元的戶(hù)型比(各戶(hù)型的數(shù)目比例)。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計(jì)觀(guān)念的轉(zhuǎn)變,在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi),現(xiàn)代住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)發(fā)生了一些變化:

  1、戶(hù)型逐步擴(kuò)大,在以二、三居室戶(hù)型為主體的情況下,適當(dāng)擴(kuò)大三、四居室戶(hù)比例;

  2、強(qiáng)調(diào)廳的重要性,擴(kuò)大廳的面積,盡可能把暗廳調(diào)整為明廳,減少?gòu)d內(nèi)部的交通功能??臻g相連、通透的廳往往被劃成若干個(gè)功能區(qū)——起居室、餐廳、門(mén)廳,既是整體,又有分隔;

  3、適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間使用面積,完善其內(nèi)部功能,提高使用率和舒適性;

  4、居室面積不求大,要求面積指標(biāo)適當(dāng),大小居室比例合適,嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥;

  5、有些高端住宅還增加衛(wèi)生間數(shù)目,在主臥室設(shè)置衛(wèi)生間,別墅基本每層都有衛(wèi)生間。

  上述這些變化會(huì)在使用上變得越來(lái)越合理,但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻不一定較經(jīng)濟(jì)實(shí)用,因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r(jià)都是相同的,但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的,以狹小的居室換來(lái)寬敞的衛(wèi)生間并不可取,“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當(dāng),這一點(diǎn)請(qǐng)購(gòu)房者務(wù)必注意。

  雖然各家開(kāi)發(fā)商目前都以創(chuàng)新型戶(hù)型來(lái)爭(zhēng)奪消費(fèi)者的眼球,但業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。一般來(lái)說(shuō),戶(hù)型面寬大,通常會(huì)增加采光通風(fēng)面,但也并不是越大越好,因?yàn)槊鎸掃^(guò)大,要么造成戶(hù)型總面積偏大,要么造成戶(hù)內(nèi)交通面積的增加,算下來(lái)綜合性?xún)r(jià)比不一定好。大戶(hù)型也不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì),房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高,切忌大而無(wú)當(dāng)。

  戶(hù)型里面有一個(gè)均衡的概念,即面積的均衡性,比如廳、臥室、廚房幾者之間應(yīng)該有一個(gè)適度的比例,而且房間是以擺放家具的尺度為參考的,比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。看戶(hù)型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大,更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,衛(wèi)生間與主臥室的位置要近,避免不必要的穿越客廳。

  如果房間開(kāi)間比較大,窗戶(hù)就會(huì)相應(yīng)大一點(diǎn),這樣拉開(kāi)窗簾,陽(yáng)光鋪灑進(jìn)來(lái),人的心情會(huì)很好。廚房、衛(wèi)生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間,使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇“L”型的,因其流線(xiàn)簡(jiǎn)潔,操作方便。而看衛(wèi)生間則要考慮它是否是干濕分區(qū)。在國(guó)外,這一點(diǎn)會(huì)做得更好,更衣間可能會(huì)放在衛(wèi)生間里,衛(wèi)生設(shè)備采用后排水,馬桶是掛在墻上的,這樣做衛(wèi)生間的地板上沒(méi)有地漏,房間干燥、無(wú)異味、也便于打理,衛(wèi)生間甚至還可以做成木地板。

  另外,對(duì)一些暗衛(wèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō),考察其通風(fēng)設(shè)施(如通風(fēng)管道井是否到位)更是關(guān)鍵性的問(wèn)題。過(guò)于曲折的戶(hù)型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔,夏日室內(nèi)空氣偏高。戶(hù)內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo),只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

  特殊戶(hù)型的設(shè)計(jì)

  特殊戶(hù)型指有別于普通戶(hù)型的立體處理及平面處理,主要包括:

  1、躍層式住宅。

  一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層,有室內(nèi)樓梯相連,下層為客廳及服務(wù)性房間,上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室,增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積,居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶(hù)型增多。

  2、復(fù)式住宅。

  根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點(diǎn),壓縮某些功能占用空間的高度,上層與下層住宅空間互相借用,達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果,但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

  3、空殼設(shè)計(jì)。

  在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi),除將戶(hù)與戶(hù)之間隔斷做好,戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外,戶(hù)內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔,而在工程上不做任何隔斷,每戶(hù)成為一個(gè)“空殼”,各套住宅內(nèi)隔斷由住戶(hù)根據(jù)自己的愛(ài)好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計(jì)觀(guān)念,在充分考慮人們對(duì)住宅共同需要的前提下,滿(mǎn)足不同人對(duì)住宅功能的特殊要求,以適應(yīng)個(gè)人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異,以不變應(yīng)萬(wàn)變,以簡(jiǎn)單應(yīng)復(fù)雜。

  朝向、層次、干光、層高、通風(fēng)

  1、朝向

  朝向的選擇通常以朝南力較佳,朝東西次之,朝北較次。購(gòu)房者在考慮朝向的同時(shí)。還應(yīng)注意開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境,即窗景。

  2、層次

  層次的選擇,要考慮遮擋采光、生活便利、周邊環(huán)境以及家庭人口的年齡結(jié)構(gòu)和健康狀況等因素,挑選合適的層次。選擇底層,要注意通水、通風(fēng)、采光三要幸,如室內(nèi)地表鹵只比地面高叨厘米以?xún)?nèi),一定要仔細(xì)檢查其防潮措施,底層的下水管道要做特殊處理,應(yīng)該是獨(dú)立的,如果底層的管道與上面各層相連,那么就要看管道是否在一樓變粗、變大。至于通風(fēng),要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng),在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”,采光要注意的是樓間距離不能太近,否則底層就會(huì)終年不見(jiàn)陽(yáng)光。選擇頂層,防熱、防漏是關(guān)鍵,考察屋頂隔熱要注意:頂層的層高是否比其他層要高,遮陽(yáng)是否有改善或不同于下面各層,屋頂是否做了特殊處理,加做成坡屋頂。考察防漏時(shí)要注意:盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間

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