1、住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。

　　2、房型的另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

　　3、住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

　　4、按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗)。

　　5、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性。對(duì)無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

　　不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點(diǎn)以及房?jī)r(jià)等方面都是有差別的。

　　套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適

　　要根據(jù)家庭人口的數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)承受能力等實(shí)際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時(shí)下，普通住宅一室一廳套型的建筑面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建筑面積，而實(shí)際使用的卻是使用面積，所以在購房時(shí)，要搞清自己到底購購了多少使用面積和公有建筑面積分?jǐn)偟拿娣e。較好將每平方米建筑面積的價(jià)格換算成使用面積的價(jià)格進(jìn)行比較，來權(quán)衡選擇何種房型的何種套型較劃算，并結(jié)合住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)的合理性，選擇較理想的套型與面積。

　　功能要求

　　凡成套單元住宅，必須具備如下幾個(gè)功能空間：臥室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過道、陽臺(tái)(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到較佳使用效果的面積指標(biāo)。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設(shè)計(jì)成什么樣的戶型，在這個(gè)確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關(guān)系到該套住宅的使用合理性及使用效果。

　　1、戶型結(jié)構(gòu)

　　(1)廳。廳是家庭成員共同活動(dòng)的，應(yīng)位于住宅的位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時(shí)，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)合理，能滿足起居和接待活動(dòng)的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時(shí)要求莊重雅觀，有一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。

　　(2)臥室，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室較好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴(kuò)大到期8平方米左右。

　　(3)廚房，廚房是主要的污染源，應(yīng)靠近門戶，與餐廳密切聯(lián)系，能滿足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃?xì)庠睢⑴庞蜔煓C(jī)、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發(fā)生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時(shí)，廚房應(yīng)通風(fēng)采光良好，應(yīng)有窗或開向走廊的窗戶，并宜配置服務(wù)陽臺(tái)。

　　(4)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個(gè)功能，并適當(dāng)分離與組合。除設(shè)置坐便器外，還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，一般以4個(gè)平方米以上為好。戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風(fēng)窗口或通風(fēng)道。大量型住宅較好有雙衛(wèi)生間，陽臺(tái)，陽臺(tái)應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴(kuò)大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)。

　　2、戶型缺陷

　　按照合理的比例，起居廳的面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大于臥室，廚房/衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：起居廳大而不當(dāng)。如門多，無穩(wěn)定間，采光小或采光凹槽深，光線較暗，窗正對(duì)墻面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過?。粦魞?nèi)交通線長；衛(wèi)生間主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；四居室的戶型中，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間；功能分區(qū)不合理：各功能空間面積比例下當(dāng)：躍層式戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；衛(wèi)生間、廚房寬度不夠，等等。

　　現(xiàn)代住宅戶型特點(diǎn)

　　住宅的戶型設(shè)計(jì)受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數(shù)目比例)。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計(jì)觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)生了一些變化：

　　1、戶型逐步擴(kuò)大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當(dāng)擴(kuò)大三、四居室戶比例；

　　2、強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少廳內(nèi)部的交通功能?？臻g相連、通透的廳往往被劃成若干個(gè)功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；

　　3、適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善其內(nèi)部功能，提高使用率和舒適性；

　　4、居室面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥；

　　5、有些高端住宅還增加衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本每層都有衛(wèi)生間。

　　上述這些變化會(huì)在使用上變得越來越合理，但對(duì)于購房者來說，卻不一定較經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r(jià)都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當(dāng)，這一點(diǎn)請(qǐng)購房者務(wù)必注意。

　　雖然各家開發(fā)商目前都以創(chuàng)新型戶型來爭(zhēng)奪消費(fèi)者的眼球，但業(yè)內(nèi)人士建議購房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會(huì)增加采光通風(fēng)面，但也并不是越大越好，因?yàn)槊鎸掃^大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價(jià)比不一定好。大戶型也不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。

　　戶型里面有一個(gè)均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、臥室、廚房幾者之間應(yīng)該有一個(gè)適度的比例，而且房間是以擺放家具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小?？磻粜筒粌H要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。

　　如果房間開間比較大，窗戶就會(huì)相應(yīng)大一點(diǎn)，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進(jìn)來，人的心情會(huì)很好。廚房、衛(wèi)生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇“L”型的，因其流線簡(jiǎn)潔，操作方便。而看衛(wèi)生間則要考慮它是否是干濕分區(qū)。在國外，這一點(diǎn)會(huì)做得更好，更衣間可能會(huì)放在衛(wèi)生間里，衛(wèi)生設(shè)備采用后排水，馬桶是掛在墻上的，這樣做衛(wèi)生間的地板上沒有地漏，房間干燥、無異味、也便于打理，衛(wèi)生間甚至還可以做成木地板。

　　另外，對(duì)一些暗衛(wèi)戶型來說，考察其通風(fēng)設(shè)施(如通風(fēng)管道井是否到位)更是關(guān)鍵性的問題。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

　　特殊戶型的設(shè)計(jì)

　　特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

　　1、躍層式住宅。

　　一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。

　　2、復(fù)式住宅。

　　根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

　　3、空殼設(shè)計(jì)。

　　在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計(jì)觀念，在充分考慮人們對(duì)住宅共同需要的前提下，滿足不同人對(duì)住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個(gè)人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡(jiǎn)單應(yīng)復(fù)雜。

　　朝向、層次、干光、層高、通風(fēng)

　　1、朝向

　　朝向的選擇通常以朝南力較佳，朝東西次之，朝北較次。購房者在考慮朝向的同時(shí)。還應(yīng)注意開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。

　　2、層次

　　層次的選擇，要考慮遮擋采光、生活便利、周邊環(huán)境以及家庭人口的年齡結(jié)構(gòu)和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風(fēng)、采光三要幸，如室內(nèi)地表鹵只比地面高叨厘米以內(nèi)，一定要仔細(xì)檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應(yīng)該是獨(dú)立的，如果底層的管道與上面各層相連，那么就要看管道是否在一樓變粗、變大。至于通風(fēng)，要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”，采光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會(huì)終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關(guān)鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂?？疾旆缆r(shí)要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間

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