關于中國房地產(chǎn)市場，自1998年取消福利分房以來，無論遇到何種風浪，“長期看好”一直是很多開發(fā)商和投資者的共識。這不僅源于中國經(jīng)濟已經(jīng)創(chuàng)造的數(shù)十年快速增長奇跡，也與今后近20年我國的城市化進程密不可分。

　　不過，對周蘇（化名）來說，他擅長在“長期看好”的樓市中尋找波谷，并因此實現(xiàn)了幾筆不錯的投資。用他的話來說，“樓市長期看好，但不是直線上升，積累資金在樓市盤整時購進，就如同炒股中做波段一樣，需要眼光和研判能力。”

　　量力而為

　　1999年經(jīng)濟學碩士畢業(yè)的周蘇，進入了一家國有事業(yè)單位，相對清閑的工作讓他有更多的時間延續(xù)他大學期間培養(yǎng)的收集資料和分析研判的習慣。由于來自外地小縣城，而且到了適婚年齡，使得他在工作之余對購房格外關注。

　　“我平時愛看報紙和雜志。自2000年后，我發(fā)現(xiàn)上海的房地產(chǎn)市場有好轉(zhuǎn)的跡象，”周蘇說，“這可能和我是學經(jīng)濟的有點關系吧。我發(fā)現(xiàn)上海的房地產(chǎn)開工面積、成交量相較上世紀90年代末都有放大的趨勢。”

　　此后，周蘇更加密切關注房地產(chǎn)市場，但他彼時的目標僅僅是能在結(jié)婚時和女友一起購個兩室一廳的房子，結(jié)束租房生活。

　　隨后兩年里，上海房地產(chǎn)市場開始全面回暖。周蘇發(fā)現(xiàn)周圍的老房子越來越少了，挖土機、起重機開始在一個個圍墻內(nèi)外進進出出。但較終促使他實施購房計劃，卻源于一次偶然的旅行計劃。

　　“2002年國慶節(jié)我和幾個朋友去杭州玩，同行的有一位在市政府工作的同學。在吃飯時，他告訴我們他認為上海肯定會獲得2010世博會的舉辦權。回來后，我和女友說了這件事。她說，那一定要購房了，上海拿到世博會主辦權后房價一定會上漲。”2002年11月中旬，經(jīng)過兩周的密集看房，周蘇購下了仙霞路靠近古北路的一套兩室一廳的老公房，總價32萬元。

　　“這幾年投資房產(chǎn)，量力而為是我的原則。”周蘇說，“我覺得對我這種來自外地的新上海人來說，根據(jù)自己的收入確定投資非常重要，否則一旦遇到突然需要大筆用錢的情況，就會面臨資金短缺的問題，進而影響家庭和工作。”

　　由于當時他和女友的全部積蓄只有8萬元，他較后還借了2萬元才付清了頭付和交易手續(xù)費。那年春節(jié)前后，他和女友用年終獎裝修了房子，并有了兩人在上海的溫馨的家。如今這套房子已經(jīng)翻了幾番，掛牌價在110萬元以上。

　　尋找波谷

　　2003年起，上海樓價突然開始飆升。到2006年，三年里房價平均漲幅均在30％以上。這期間，周蘇每天在享受自己那套房子價格數(shù)字變化上的喜悅的同時，內(nèi)心也在受煎熬。

　　“看到房價那么瘋狂的漲幅，看到那么多人購房賺錢，我?guī)状螞_動要借錢購房，甚至想過把手上的房子再抵押后購房。那時報紙上整天宣傳的也是以房養(yǎng)房的各種投資手段。”周蘇笑著說，“較后還是理智戰(zhàn)勝了沖動?；蛟S現(xiàn)在來看如果當時借錢購房，今天也發(fā)了一筆，但我覺得守住量力而為的投資底線，對我來說才是真正的勝利，特別是從長遠來看?！?p>　　盡管當時克制住了投資的沖動，但周蘇一直在積蓄力量，并時刻關心樓市的風吹草動。“經(jīng)濟學的理論告訴我，任何市場都不會直線上升，一定會有波動，會有周期?！敝芴K說，“對我來說，在波動中找到低谷更為實際。我的做法很簡單，根據(jù)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，結(jié)合市場的數(shù)據(jù)，去發(fā)現(xiàn)波谷?！?p>　　2006年5月，周蘇終于等到了機會?！皣鶙l”、九部委“十五條”和二手房營業(yè)稅在當月三箭齊發(fā)。隨后幾個月，國家又陸續(xù)出臺了“外資購房規(guī)范”、土地出讓及督察等制度。樓市急劇降溫，成交量和房價均開始快速下滑。

　　2006年11月，周蘇決定用30萬元積蓄進行不動產(chǎn)投資，他貸款購購了上海中環(huán)附近一套三室兩廳的次新房，總價110萬元。“我當時的想法很簡單，因為那套房子上家虧了5萬元賣給我的。上家是2005年10月購的，較高叫價曾經(jīng)達到135萬元。因此，我覺得110萬元的價格很合算，畢竟當時很多人想購房，只是還在觀望，希望房價能再降一點?！?p>　　從截止到目前的數(shù)據(jù)來看，2006年年底上海的房價無疑是近幾年的一次波谷。2007年，上海很多樓盤的價格上漲了五成左右，而周蘇那套房子掛牌價已接近200萬。而令周蘇開心的不僅僅是投資的收益?！拔矣X得自己的研判得到證實非常開心，任何投資都是需要刻苦和細致的分析。股票如此，房產(chǎn)更是如此。”周蘇說。

　　今年春節(jié)前，在暴風雪肆虐的時候，周蘇“故伎重演”，在上海一號線**共富新村附近購置了一套兩室兩廳的次新房。他說，“當時我覺得那套房子被低估了至少5％，而且頭付正好是我能承受的。我覺得只要中國宏觀經(jīng)濟面不出問題，上海在2010年世博會前房產(chǎn)投資還是有機會的。當你看到波谷時，就不要猶豫?！?

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