貸款咨詢客戶增加

　　存量房公積金貸款新流程公布后的幾天來，咨詢或者打算辦理公積金貸款購(gòu)房的客戶有所增加。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)博客|21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新聞)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 5月6日至今，咨詢公積金貸款相關(guān)事宜的客戶量比平時(shí)多了兩到三成。采用新流程后，預(yù)計(jì)本月乃至今年下半年，辦理公積金貸款的客戶比例將至少增長(zhǎng)一成。

　　5月6日，記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)位于朝青板塊的加盟店采訪到一位客戶，該客戶向記者聊起的內(nèi)容代表了時(shí)下相當(dāng)一部分購(gòu)房者的心聲。張先生今年28歲，月薪5000元左右，已經(jīng)連續(xù)3年繳納公積金，個(gè)人月繳存額400元左右。張先生想通過貸款方式購(gòu)購(gòu)一套商品房。張先生介紹：“以往聽說公積金貸款周期長(zhǎng)，辦理程序繁瑣，所以一直沒有考慮，而現(xiàn)在公積金辦理流程簡(jiǎn)化了，我購(gòu)房會(huì)優(yōu)先考慮使用公積金進(jìn)行貸款，畢竟能夠節(jié)省不少利息?！?p>

　　貸款周期明顯縮短

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客|鏈家地產(chǎn)新聞)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前公積金貸款在二手房貸中的占比僅為15%，貸款時(shí)間長(zhǎng)、放款較慢成為房貸者不愿選擇公積金貸款的主要原因之一。而此次放款時(shí)間的提前，尤其是在累次加息后公積金的低息(見表2)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，將對(duì)公積金貸款比例提高起到強(qiáng)大的助推作用。

　　據(jù)了解，當(dāng)前各區(qū)縣完稅后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間長(zhǎng)短不一，較快的當(dāng)天可以領(lǐng)取，較長(zhǎng)的要30天方可領(lǐng)取(見表1)；而此次《通知》將放款時(shí)間調(diào)整為取得契稅憑證后放款，實(shí)際較多可節(jié)省30天。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)華北區(qū)副總寇海表示，放款時(shí)間的提前會(huì)大大提高住房公積金辦理的效率，從而增強(qiáng)相當(dāng)一部分房貸者選擇公積金貸款的意愿，有利于刺激并釋放市場(chǎng)中潛在購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)行為，周期的縮短有利于促進(jìn)開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的接受程度，進(jìn)而有望使公積金貸款在市場(chǎng)交易中趨于大眾化。

　　流程只針對(duì)市管公積金

　　據(jù)了解，這次調(diào)整的主要對(duì)象不是所有的公積金繳存者，而是針對(duì)市管公積金繳存者，國(guó)管公積金繳存者和中直公積金繳存者還保留見房產(chǎn)證后放款的政策。

　　另外，對(duì)于市管公積金來說，見契稅憑證后放款，也不是房主馬上就能拿到錢，還需要兩個(gè)手續(xù)：1.復(fù)審即由 人員憑契稅票及領(lǐng)證通知單去公積金管理復(fù)審；2.面簽即由 人員帶購(gòu)方到公積金管理簽正式借款合同，從辦理這兩個(gè)手續(xù)到房主較后拿到房款，所需要的時(shí)間大約7個(gè)工作日。

　　-小貼士

　　一、市管公積金貸款購(gòu)賣雙方需備材料

　　購(gòu)方：借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明；暫住證或工作居住證；用于償還貸款的銀行存折或銀行卡；借款人及配偶學(xué)歷證明；收入證明，住房公積金查詢書兩份，借款人及配偶一寸照片各三張。

　　賣方：出售人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證明；房屋所有權(quán)證；用于收取貸款的銀行儲(chǔ)蓄卡或存折。

　　二、較新市管公積金貸款流程

　　評(píng)估：借款人到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。

　　初審:個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，購(gòu)賣雙方需提供資料原件，到公積金貸款初審。出批貸函后過戶部安排購(gòu)賣雙方過戶。

　　復(fù)審：由 人員憑契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。

　　面簽: 由 人員攜帶購(gòu)方到公積金管理簽正式借款合同。

　　放款: 貸款額由公積金管理放款到購(gòu)方選擇的還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。

　　 (責(zé)任編輯：JN040)

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