2007年12月，注冊(cè)驗(yàn)房師考試在廣州結(jié)束，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)推出頭批21名注冊(cè)驗(yàn)房師，驗(yàn)房師持證上崗，更加有效地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。在越來(lái)越多的人理性消費(fèi)意識(shí)漸強(qiáng)的同時(shí)，驗(yàn)房行業(yè)將日益朝著健康、持續(xù)發(fā)展的方向邁進(jìn)。

　　發(fā)展歷史：

　　職業(yè)驗(yàn)房師浮出水面
對(duì)許多別墅來(lái)說(shuō)，質(zhì)量安全更不容忽視，請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房成了一道必經(jīng)程序。

　　“驗(yàn)房機(jī)構(gòu)在廣州仍然屬于數(shù)量較少的新興行業(yè)，相信今后會(huì)進(jìn)一步發(fā)展壯大。”方正裝飾顧問(wèn)的吳先生告訴記者，在他驗(yàn)過(guò)的房屋中，大部分屬于普通市民居住的商品房，這說(shuō)明驗(yàn)房行業(yè)已經(jīng)漸漸開(kāi)始“飛入尋常百姓家”。

　　上世紀(jì)90年代，人們?cè)诩已b市場(chǎng)上幾乎見(jiàn)不到專業(yè)驗(yàn)房師的蹤影，非職業(yè)的驗(yàn)房者從事的是類似于“地下工作”的職業(yè)，市場(chǎng)運(yùn)作模式主要靠熟人關(guān)系介紹。到了2005年，驗(yàn)房行業(yè)初見(jiàn)端倪，“驗(yàn)房師”的字眼開(kāi)始出現(xiàn)在一些媒體報(bào)道之中，成為少數(shù)從傳統(tǒng)建筑服務(wù)業(yè)中分離出來(lái)、專門從事驗(yàn)房服務(wù)的相關(guān)人員的稱謂。然而，這些個(gè)體驗(yàn)房師據(jù)稱其實(shí)是“咨詢師”，他們出具的驗(yàn)房報(bào)告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考，不能承擔(dān)驗(yàn)房責(zé)任，因此這些驗(yàn)房人員都被歸為“民間驗(yàn)房師”。

　　從2006年開(kāi)始，建設(shè)部科技發(fā)展和中國(guó)室內(nèi)環(huán)境委員會(huì)聯(lián)合推行一項(xiàng)“國(guó)家住宅質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)”，參加該培訓(xùn)的人員經(jīng)考核合格后，可獲得建設(shè)部頒發(fā)的培訓(xùn)證書(shū)及中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)頒發(fā)的相關(guān)證書(shū)，并將成為我國(guó)批持證驗(yàn)房師。2007年6月，頭個(gè)《注冊(cè)驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范》開(kāi)始實(shí)施，行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)定準(zhǔn)入機(jī)制，統(tǒng)一管理培訓(xùn)，持證上崗，定期組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)交流，注冊(cè)驗(yàn)房師資格證每年進(jìn)行考核年檢。驗(yàn)房雙方供求關(guān)系日益明確，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)開(kāi)始進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，并依靠口碑和媒體宣傳等現(xiàn)代營(yíng)銷手段，形成具有一定規(guī)模的市場(chǎng)運(yùn)作格局。　

　　傳授技巧：

　　教你把好“檢驗(yàn)關(guān)”
業(yè)主陪同驗(yàn)房師驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)，要帶工具便于測(cè)量、記錄和取證。

精 在一般意義上也應(yīng)該走驗(yàn)房的程序。

房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)體現(xiàn)在細(xì)小的環(huán)節(jié)上。

等驗(yàn)房工作完成后再進(jìn)行收樓，也是后期如有裝修糾紛時(shí)，減少責(zé)任推諉的做法。

　　等驗(yàn)房工作完成后再進(jìn)行收樓，是讓業(yè)主放心入住的做法。國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。業(yè)主應(yīng)該注意的是，開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件是要有“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　在購(gòu)房合同中，房屋購(gòu)家應(yīng)注意使用的裝修材料和當(dāng)初合同約定的是否一致，并事先約定先驗(yàn)房后收樓這一程序，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或 “樓房狀況未明 ”等字樣。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)，都可以找開(kāi)發(fā)商解決。

　　據(jù)了解，一套中等規(guī)模住房的檢驗(yàn)時(shí)間約為3公里左右，業(yè)主應(yīng)該全程陪同驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄和取證。廣州某房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司列出了詳細(xì)的驗(yàn)房流程以供業(yè)主參考：頭先，提前電話預(yù)約，確認(rèn)驗(yàn)房師人選、驗(yàn)房時(shí)間和地點(diǎn)；其次，等業(yè)主到物業(yè)處辦好相關(guān)手續(xù)后，實(shí)地驗(yàn)房開(kāi)始；較后，驗(yàn)房師出具驗(yàn)房報(bào)告，同時(shí)針對(duì)問(wèn)題和業(yè)主、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商講解并協(xié)調(diào)整改方案，還可以在業(yè)主的要求下進(jìn)行針對(duì)性的復(fù)檢。

　　解決對(duì)策：

　　通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題

　　業(yè)主李先生在請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)房之前曾擔(dān)心，倘若一旦查出問(wèn)題來(lái)，拿著質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)賬么？驗(yàn)房師告訴他，只要是參照了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，掌握了確鑿的法規(guī)依據(jù)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)認(rèn)賬。結(jié)果在一番全方位的“體檢”之后，面對(duì)驗(yàn)房報(bào)告中提到的房屋部分地方出現(xiàn)的小問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的物業(yè)公司答應(yīng)會(huì)盡快予以解決。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，驗(yàn)房師在實(shí)地驗(yàn)房結(jié)束后如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商或建筑商，要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。

　　目前部分城市已經(jīng)有一批開(kāi)發(fā)商開(kāi)始派員工或親自參加驗(yàn)房師的培訓(xùn)，關(guān)注并主動(dòng)走近這一職業(yè)。驗(yàn)房師的出現(xiàn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言并不是敵人、對(duì)手，而是諍友、伙伴，能為其提供施工、監(jiān)理等各方工作質(zhì)量的有效監(jiān)督，因此兩者之間有著共同的利益關(guān)系。開(kāi)發(fā)商身邊多幾個(gè)伙伴時(shí)不時(shí)進(jìn)行提醒，能為房地產(chǎn)行業(yè)贏得持久的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益打下良好的基礎(chǔ)。正如“注冊(cè)驗(yàn)房師技術(shù)交流與職業(yè)發(fā)展論壇”頭屆年會(huì)中提到的那樣，只有走合作發(fā)展、共創(chuàng)品牌之路，才能夠互利共贏，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展。

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