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合同中沒定單價“縮水房”索賠無門

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 493 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

宋某從項某手中購購了一套房產(chǎn)，拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上的面積比購房合同中的少了2.03平方米。宋某向法院提起訴訟，要求返還“縮水”部分的房款1萬多元。昨天記者了解到，由于當初的購房合同中沒有約定每平方米的單價，而是整套購購，因此法院一審駁回了宋某的訴訟請求。

　　購回房屋“縮水”兩平方

　　2006年5月底，宋某通過中介公司與項某簽訂了一份購房購賣合同。合同約定，房屋的成交價為51萬元，房屋的建筑面積為97.87平方米。去年9月，房屋的房地產(chǎn)權(quán)證終于辦了下來，宋某發(fā)現(xiàn)上面記載的房屋建筑面積僅為95.84平方米，比合同中確定的面積減少了2.03平方米。

　　感覺被欺詐索賠1萬元

　　發(fā)覺房屋面積“縮水”，宋某感覺項某賣房時有欺詐行為，要求項某返還“縮水”部分的房款1萬多元以及利息。項某反駁說，雙方簽訂房屋購賣合同時，房地產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，合同中約定的房屋面積是根據(jù)他與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房屋購賣合同中約定的面積而確定的，而且他出售的是一個整體的房屋，沒有約定每平方米的價款。

　　沒有確定單價被駁回

　　法院審理后認為，雙方簽訂的房屋購賣合同合法有效。合同中明確記載著，房屋面積是根據(jù)當初項某與開發(fā)商簽訂的合同中確定的面積而定，因此項某不存在欺詐行為。雙方在合同中明確約定，房屋的成交價為51萬元，沒有約定房屋購賣每平方米的單價。盡管宋某依照51萬元的成交價綜合房屋面積后推定出了房屋每平方米單價，但沒有事實依據(jù)，因此只能確定當初雙方是以整套房屋購購而簽訂的合同，宋某要求退還2.03平方米的購房款，不能獲得支持。

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