去年12月7日，開發(fā)商將房子交給馬大伯夫妻。馬大伯夫妻卻未將房子交給沈先生夫妻使用。沈先生夫妻一怒之下，將馬大伯夫妻告上杭州江干區(qū)人民法院，這一違規(guī)操作因此被抖了出來。近日，杭州市江干區(qū)人民法院對這一私下交易的經(jīng)濟適用房進行了查封。

　　沈先生和馬大伯以前是同事。馬大伯的妻子目前無業(yè)，其兒子目前也在杭做臨時工。馬大伯夫妻說，他們在杭州有一套房子，面積約有42平方米，根據(jù)家庭狀況，他們符合杭州市經(jīng)濟適用房的認購條件，經(jīng)申報后，就認購了這套位于杭州江干區(qū)九堡鎮(zhèn)的117平方米的經(jīng)濟適用房。

　　2006年5月23日，馬家與沈家就經(jīng)濟適用房私下達成了一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定：經(jīng)濟適用房的購房款51萬余元由沈家支付。沈家同時借給馬家2萬元，待房子交付使用后，再借給馬家1.1萬元。如果以后馬家將房子的產(chǎn)權(quán)過戶給沈家，馬家無須向沈家歸還該借款3.1萬元。同時，馬家應將購房合同、購房款收據(jù)、相關房屋產(chǎn)權(quán)證件等及時交付沈家，由沈家支付各項費用。待經(jīng)濟適用房交付使用后，該房就由沈家無償使用，等到按國家政策允許上市交易時，馬家應及時且無條件地將該經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)過戶給沈家，具體費用由沈先生夫妻承擔。如馬大伯夫妻違約，除歸還沈家購房款、借款及其它費用外，還應支付其夫妻違約金35萬元。

　　協(xié)議簽訂后，沈先生夫妻將費用給了馬大伯家。馬大伯夫妻與開發(fā)商簽了經(jīng)濟適用房預售合同。經(jīng)濟適用房的建筑面積為117.03平方米，核定的享受經(jīng)濟適用房價格計算面積為27.82平方米，每平方米3180元；超過享受建筑面積89.16平方米，每平方米4750元。

　　去年底，房子交付。馬大伯沒有將房子交給沈先生夫妻使用，而是將自己原來的房子賣了，對經(jīng)濟適用房開始裝修。沈先生夫妻說，得知這個情況后，多次找馬大伯夫妻，希望將房子交出來，或者退還房款，曾經(jīng)還用木條將房子封住，阻止馬大伯夫妻裝修，但后來沒了下文。

　　沈先生夫妻上法院，希望馬大伯夫妻能繼續(xù)履行協(xié)議，如不能履行，就返還購房款、借款，還要支付違約金。但馬大伯夫妻表示沒錢返還。

　　雙方簽定的協(xié)議是否有效？這套房子較后歸誰？法院還要進一步審理。

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