于是，房先生開始考量起二手房來，一般來講，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一點(diǎn)，二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日或《房地產(chǎn)證》確定的起始日期開始算的，而不是從購購日期開始算的，也就是說越早建的房剩下的使用期就越短。

　　四處尋房

　　房先生這兩年生意做得不錯(cuò)，苦心經(jīng)營(yíng)了10年的塑料制品廠終于有了比較穩(wěn)定的大客戶。這些年來，他在關(guān)外租著一個(gè)廠房，自己也一直在廠房里的辦公室吃住，起早貪黑，等于是吃飯、睡覺、工作“三點(diǎn)一線”，都在廠房里完成了。也就是這兩年，廠里的大訂單逐漸有所保證，房先生也逐漸把管理工作分?jǐn)偨o助手去干，靜下心來，才發(fā)覺該購套房子來安家了。

　　房先生厭倦了廠房附近的環(huán)境，想著還是到關(guān)內(nèi)熱鬧的地方尋覓住房，較好是成熟規(guī)范的小區(qū)，方便購菜、購物、理發(fā)、休閑，同時(shí)也要為將來孩子上學(xué)考慮。房先生到福田轉(zhuǎn)了好幾天，本想找處新開盤的樓房，但一打聽價(jià)格，都不得了，均價(jià)少不了一萬五，而且就算是兩三萬一平方米的房，都是排著隊(duì)搶著購，房先生見勢(shì)，只好作罷。

　　悻悻地回到廠房的辦公室，倒了杯涼開水，房先生坐在桌前翻起了報(bào)紙。中介登的二手房廣告里，還是有便宜的，他在羅湖區(qū)那一欄里就看中了好幾處房產(chǎn)，于是決定天去羅湖尋房。

　　一竅不通

　　房先生一直埋頭于塑料制品的加工，從來沒有關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)近年的火爆發(fā)展，更是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)登記政策一竅不通。中介公司一位姓陳的工作人員帶房先生轉(zhuǎn)了好幾處二手房，幾乎跑遍了大半個(gè)羅湖。要想找個(gè)心理價(jià)位能承受得了的，還真有點(diǎn)難。只有一套1982年竣工的二手房在房先生看來較為劃算，雖然建房已有25年了，但房間內(nèi)部和整個(gè)小區(qū)都維護(hù)得很好。

　　房先生讓中介公司的小陳約業(yè)主來談價(jià)。小陳說，先要付點(diǎn)誠意金才能約業(yè)主過來，如果雙方商談不成，誠意金如數(shù)退還。房先生對(duì)這個(gè)房子的裝修和格局都很滿意，就先交給中介6千元錢作為誠意金。由于房先生不想通過銀行按揭購房，可以一次性付款，業(yè)主也同意再給他些優(yōu)惠，雙方談得非常愉快。

　　回到廠里，房先生突然想起來一個(gè)問題，他購的這套二手房使用期還有多少年。他拿起電話撥給中介的小陳。小陳說：“這個(gè)二手房的使用年限是70年?！狈肯壬鷨枺骸澳鞘菑氖裁磿r(shí)候算起70年啊？”小陳說：“等你去登記辦證后，從過戶日期，也就是你購購的日期開始算?！狈肯壬矝]深究，就這么定了這套房子。

　　悔之晚矣

　　定下了這套房子，房先生很高興，天天催促著中介快點(diǎn)帶他去辦過戶手續(xù)。水、電、煤氣、電話線、有線電視的用戶轉(zhuǎn)換也在同步進(jìn)行。房先生想早點(diǎn)辦完，早點(diǎn)了了一樁心事。跟朋友說起他的房子時(shí)，有朋友告訴他，如果是1982年竣工的房子，已經(jīng)使用了25年了，按70年房齡來算，現(xiàn)在還有45年的使用期，要是房齡是50年的話，現(xiàn)在只有25年使用期了。房先生還不相信朋友的話，他對(duì)朋友說，已經(jīng)問過中介了，使用年限是從他購購的時(shí)候開始算的。

　　折騰了差不多一個(gè)月，房先生終于辦好了過戶手續(xù)，拿到了自己的房產(chǎn)證。仔細(xì)一看，房先生傻眼了，他購的這套二手房，雖有70年房齡，但是使用年限是從1982年算起的，也就是說現(xiàn)在只剩下45年的使用期了。房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員告訴他，二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日或是《房地產(chǎn)證》確定的起始日期起算的，而不是從房先生購購的日期開始算的。房先生質(zhì)問中介的小陳，小陳說：“45年也不短了，說不定你住兩年就換更好的房子了。”房先生心里很是不爽，回頭一想也對(duì)，反正現(xiàn)在過戶手續(xù)都辦好了，款也都交齊了，在使用年限這個(gè)問題上再計(jì)較也沒用，只好自認(rèn)倒霉。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　二手樓的使用年限從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日或《房地產(chǎn)證》確定的起始日期起算。房先生聽信了中介公司人員的話，以為他的房產(chǎn)是從購購之日起算的，其實(shí)使用年限已經(jīng)少了25年。

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