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中國孩子賣掉上海房子購了英國鋪子

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 655 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
到底是英國鋪子漲幅超過上海房子還是上海房子漲幅超過英國鋪子?

  身為“80后”的George再三推辭接受專訪。他說自己在英國屬于“非典型癥候群”,因為根本無力承擔(dān)倫敦動輒上千萬人民幣一套的高房價,所以只能投資與房產(chǎn)擦邊的商鋪,算得上一個“小本經(jīng)營的投資者”。

  事實上,為了完成他在英國商鋪的投資,他已經(jīng)賣掉了父親在上海購給他的一套房,300萬元人民幣的售價,這也僅夠用以負(fù)擔(dān)在英國家小店的裝修費用。George認(rèn)為,盡管地處兩個不同國家,但上海和倫敦這兩年在房價節(jié)節(jié)攀升的情況卻很相似,所不同的是倫敦房價在一路快跑之后已經(jīng)開始呈現(xiàn)頹勢。但是商業(yè)經(jīng)營,隨著越來越多老城的商業(yè)復(fù)興,仍可被看成在夾縫中成長的板塊。

  伯明翰,位于英格蘭中部,距離倫敦大概3個公里的車程,向東是劍橋,往南是牛津。這是一個在工業(yè)革命的時候就成為“世界工廠”的老城,但是隨著老工廠的沒落,這個老城必須尋找新的發(fā)展機(jī)遇。

  George的小餐飲店選址在伯明翰的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)(新城博客,新城新聞,新城說吧)的一個小鎮(zhèn)上,這里正在崛起越來越多的商業(yè)設(shè)施。這種符合英國人飲食習(xí)慣的Bar,既類似于小酒吧,又可以兼營正餐,在英國十分常見。

  “老城幾乎都是工業(yè)區(qū),很多工廠甚至都廢棄了,個人很難尋到更好的機(jī)遇?!盙eorge熟悉倫敦,那里從上世紀(jì)末到現(xiàn)在一直在進(jìn)行的市區(qū)復(fù)興(Urban Regeneration)似乎與他這種小本投資者沒有必然的關(guān)系。

  如同在倫敦的國王十字火車站(King's Cross),那個因為哈利·波特尋找“9又3/4站臺”而充滿魔幻色彩的地方,正在掀起一場老城區(qū)復(fù)興的革命。當(dāng)年的King’s Cross還零星分散著貧民窟,周邊滿是分布著揚(yáng)著灰塵的工廠?,F(xiàn)在,這里卻可以乘坐歐洲之星直達(dá)巴黎。旁邊分布的的老廠房,甚至馬棚、手工作坊,都在當(dāng)?shù)卣膴^力推進(jìn)下,逐個往“新天地”模樣的休閑商業(yè)發(fā)展。

  由馬廄改造成的咖啡屋同樣可以具有濃厚的西班牙風(fēng)情,這都是政府的大手筆,不是一個小投資者可以去做的生意。

  “這也是現(xiàn)在英國大城市都在進(jìn)行的商業(yè)改造,可是我們這些小投資者很難找到機(jī)會。”George需要尋找現(xiàn)實一些的投資機(jī)會,他的本金不多,需要幾個朋友一起合伙投資。在這種前提之下,介于“市”和“鄉(xiāng)下”之間的新鎮(zhèn)概念是不錯的選擇。

  伯明翰也分為老城和新城。老城車站是伯明翰的市,商店集中,人流不息,因而禁止車輛通行。市區(qū)只有少數(shù)高樓大廈,大部分建筑為兩層樓房,古樸無華,20世紀(jì)60年代末住宅之多創(chuàng)本國和世界紀(jì)錄。

  “很多新鎮(zhèn)分布在老城旁邊,這里需要新的店面的出現(xiàn)?!盙eorge與其余4個朋友開出的家店就在伯明翰旁邊的一個鎮(zhèn)子上。5個人湊了100萬英鎊(約合1500萬人民幣)開出了2層小店,相當(dāng)于一幢別墅的面積。

  按照George的測算,這100萬英鎊中,70%以上是用來負(fù)擔(dān)租賃土地的費用。在英國,土地也分“租戶”和“地主”兩種,George購購了15年的租賃權(quán),等于是一次性負(fù)擔(dān)了15年地契和店面的租金費用。

  “如果要購購?fù)恋厮袡?quán),價格大概是這個價格的10倍。”George估計說。

  這也是英國的現(xiàn)狀,土地價格因為區(qū)域不同,可能具有天壤之別。例如在伯明翰,可能從新鎮(zhèn)再往城外走,只要1/10的價格便可以購下整家店面,但是進(jìn)了小鎮(zhèn),價格就翻了10倍,如果再進(jìn)老城區(qū)的商業(yè)板塊,購購店鋪租賃權(quán)的價格則在3到50倍的區(qū)間之內(nèi)。

  賣掉在上海的一套房,George正是為了在目前房價還比較穩(wěn)定的時候投下家餐飲店。按照George的觀察,起碼在之前的3到4年里,不論是伯明翰還是倫敦,房價幾乎每年翻番。但是從去年底開始,這種漲勢明顯后勁不足,并逐步停止了。

  “房價已經(jīng)高到無力負(fù)擔(dān)的地步,購購產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成了很多人無法想象的事情。相比而言,商鋪的投資還可承受一些。”在George看來,英國的房價似乎就集中在幾個焦點城市里狂飆。他2004年曾在萊徹斯特(英格蘭中部另一城市)購下一幢帶車庫的房子,四室兩廳不過15萬英鎊,可是到2006年賣出的時候,價格也不過勉強(qiáng)到了18萬英鎊。直到現(xiàn)在,萊徹斯特的房子依然沒有太大的漲幅,但是倫敦和伯明翰就是完全另外一種狀況了。George承認(rèn)他在英國房產(chǎn)方面的投資不甚成功。

  農(nóng)歷新年,George的上海之行,就是為了拋售其在寶山區(qū)的一套房子,那套250平方米的房子,2002年90多萬元人民幣的總價購入,這次拋售300多萬元人民幣出手。3年多的時間,上海的房子也漲幅驚人。

  “拋售這套房子之后,我就可以開出家小店。”George計劃在今年四五月份,將新店開張。

  他不愿在英國投資公寓了。“我看到了倫敦房價從衰退,這會兒,周圍的人已經(jīng)很少談及‘賣房’,因為賣房虧本的可能性很大。”(編輯:驚文)

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