備受關(guān)注的北京限價(jià)房政策昨天正式出臺(tái)。北京限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購(gòu)，征求意見(jiàn)期間呼聲較高的綠卡家庭暫不能參加申請(qǐng)。市建委表示，目前，城八區(qū)各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)保障住房審核窗口正在積極準(zhǔn)備限價(jià)房審核工作，將盡快開(kāi)放窗口，接受符合條件的居民就近申請(qǐng)，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣居民還須等待各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)的限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)過(guò)多方征求意見(jiàn)，昨天，經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》由北京市建委正式公布。同期出臺(tái)的還有城八區(qū)限價(jià)房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，以及已購(gòu)限價(jià)房上市交易補(bǔ)交比例的相關(guān)規(guī)定。按照上述文件，北京限價(jià)房今后也和經(jīng)濟(jì)適用住房一樣，實(shí)行就近申請(qǐng)，即符合條件的家庭可就近向戶籍所在地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)保障住房審核窗口申請(qǐng)。審核程序也和經(jīng)濟(jì)適用住房一樣，需要經(jīng)過(guò)“三級(jí)審核兩級(jí)公示”，通過(guò)審核的家庭才能獲得限價(jià)房購(gòu)購(gòu)資格，進(jìn)入輪候，并由各區(qū)縣住房保障部門組織公開(kāi)搖號(hào)選房。

而在申請(qǐng)對(duì)象界定上，此次正式出臺(tái)的限價(jià)房管理辦法明確，“本市限價(jià)商品房在目前仍主要用以解決本市戶籍居民的住房困難”，供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。今后，本市將根據(jù)資格和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對(duì)象范圍，逐步向持有本市工作居住證（老百姓俗稱“綠卡”）的人員和被引進(jìn)的人才放開(kāi)。

而問(wèn)及市民較關(guān)心的“什么時(shí)候可以 而問(wèn)及市民較關(guān)心的“什么時(shí)候可以開(kāi)始申請(qǐng)限價(jià)房”，市建委委員、新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示“會(huì)盡快開(kāi)放窗口”。他介紹，目前，城八區(qū)各街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障部門都在抓緊進(jìn)行培訓(xùn)及其他相關(guān)準(zhǔn)備工作，近期將放開(kāi)接待符合條件的居民就近申請(qǐng)。同時(shí)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣也在抓緊根據(jù)實(shí)際情況制定申請(qǐng)限價(jià)房的家庭資產(chǎn)、家庭年收入、人均住房使用面積等準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)?！案鲄^(qū)縣住房保障審核窗口將盡快完成有關(guān)準(zhǔn)備工作，陸續(xù)受理居民的申請(qǐng)。”張農(nóng)科強(qiáng)調(diào)。

權(quán)威解讀·限價(jià)房

■限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理

根據(jù)昨天公布的文件，城八區(qū)居民申請(qǐng)限價(jià)房，3人及以下的家庭，家庭年收入要在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產(chǎn)在57萬(wàn)元及以下；4人及以上的家庭，年收入要在11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積在15平米及以下，家庭總資產(chǎn)在76萬(wàn)元及以下。

對(duì)于已經(jīng)出臺(tái)的城八區(qū)限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和正在制定中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，是否能使得北京所有中等收入的住房困難家庭解決住房問(wèn)題，市建委委員程建華表示，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行的動(dòng)態(tài)管理，將會(huì)根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

■限價(jià)房頭先保障結(jié)婚家庭

與之前的征求意見(jiàn)稿相比，較終的限價(jià)房政策變化的一點(diǎn)，是在規(guī)定單身申請(qǐng)年齡須年滿30周歲的同時(shí)，加入了“市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理”的條款。

此前的征求意見(jiàn)期間，市民對(duì)這一條的反映較多。對(duì)此，程建華說(shuō)：“我想說(shuō)明的是，頭先是要弄清限價(jià)房房源與需求之間的關(guān)系，如果是供不應(yīng)求的話，那么應(yīng)該頭先照顧結(jié)婚，或者有孩子的家庭。年輕人處于創(chuàng)業(yè)期，還并不穩(wěn)定，可以通過(guò)過(guò)渡性的住房，比如租房，等到事業(yè)等方面穩(wěn)定了，再購(gòu)房。這個(gè)年齡限制也并不是一成不變的，將來(lái)房源充裕了，也可以將保障的范圍擴(kuò)大，單身年齡限制放寬?！?

■三類家庭可優(yōu)先配售限價(jià)房

根據(jù)規(guī)定，符合條件的限價(jià)房申請(qǐng)家庭，三類家庭可在限價(jià)房的房源分配和銷售的環(huán)節(jié)享受優(yōu)先配售權(quán)利。

一類是在對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、工程等公益性項(xiàng)目涉及的被搬遷或騰退家庭；一類是家庭成員中有特殊家庭成員的申請(qǐng)家庭，如家庭成員中含有60周歲以上老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；一類是自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格，改購(gòu)購(gòu)限價(jià)房的家庭。

此外，限價(jià)房的配售中還實(shí)行“三年落 此外，限價(jià)房的配售中還實(shí)行“三年落實(shí)”政策，即對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候三年以上的符合限價(jià)房申購(gòu)條件家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售一套限價(jià)房。

■5年內(nèi)限價(jià)房不得轉(zhuǎn)讓

在上市交易方面，已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)。

取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前該比例定為35%，市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整這一比例。

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