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介紹房貸的有關政策：如何挑超適合自己的房貸

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 550 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房價走高，收入有限，貸款購房成了很多人生活中繞不開的問題，還房貸也就成了生活的一部分。雖然貸來的錢終究是要還的，但是選擇適合自己的貸款方式和還款方式，卻可以使您節(jié)省些銀子，或者減少因為還房貸對生活產(chǎn)生的影響。從今天起今報推出"置業(yè)理財"系列報道，做您的理財參謀。

　　日前，今報請銀行界人士介紹了房貸的有關政策。據(jù)介紹，房貸有三種方式：商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款。

　　實際操作中，商業(yè)貸款所占比例。據(jù)光大銀行沈陽分行個貸主任陳先生介紹，根據(jù)目前的房貸政策，購房者購購的是套住房還是套住房，在政策上有區(qū)別。如果購購的是套住房，且購購面積小于或等于90平方米的住房，較多可以貸到總購房款的80%，也就是頭付20%；購購面積大于90平方米的住房，在進行商業(yè)貸款時，較多可以貸到總購房款的70%，也就是頭付30%。

　　實踐中，現(xiàn)在能貸到80%購房款的人已經(jīng)很少，絕大多數(shù)都只能貸到70%。一般來說，貸款人可以得到在基準利率基礎上利率下浮15%的優(yōu)惠。商業(yè)貸款不限制貸款金額，只要符合貸款比例要求即可。新房和二手房都執(zhí)行這一政策。

　　在貸款年限上，商業(yè)貸款要求較高為30年，如果購購的是二手房，還需滿足"房齡+貸款年限≤40年"的要求。

　　如果購購的是套住房，那么較多只能貸到總房款的60%，也就是頭付為40%。貸款利率不能享受優(yōu)惠，而且還將在基準利率基礎上上浮10%。

【編輯：三色石】

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