為此，東方地產(chǎn)工作室特邀三位房地產(chǎn)界 人士，以解此時(shí)樓市棋局。

　　房?jī)r(jià)或?qū)⑿》碌?p>　　隨著“十·一”購(gòu)房秋收的逝去，上海住宅市場(chǎng)也隨之冬眠。接連三個(gè)月的成交量下跌，持幣觀望者屢增，銀行信貸收緊，房?jī)r(jià)是否還能堅(jiān)挺？易居研究院高端研究員回建強(qiáng)認(rèn)為，上海樓市將經(jīng)歷一段小幅盤整期，屆時(shí)，房?jī)r(jià)或可小幅下跌。“因此我認(rèn)為，此時(shí)不是自住客購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?！?p>　　回建強(qiáng)認(rèn)為，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是螺旋上升，而就近來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，不排除下階段房?jī)r(jià)的小幅下跌或價(jià)格維持不變。另外，隨著“90/70”中小戶型的逐步放量，上海住房供需矛盾會(huì)得到一定緩解。

　　中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理馬冀也認(rèn)為，明年供需矛盾會(huì)稍加緩解?！按送?，套房貸政策的執(zhí)行也在一定程度上打擊了房產(chǎn)投機(jī)客?！瘪R冀說(shuō)，“外環(huán)外個(gè)別跟風(fēng)漲價(jià)的樓盤也會(huì)在后市有所抑制。因此，今年的三、四月份才是購(gòu)房陽(yáng)春?！?p>　　購(gòu)房跟著規(guī)劃走

　　“面粉貴過(guò)面包”的反?，F(xiàn)象持續(xù)在顧村等新興板塊上演。從近幾年房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)來(lái)看，除了市由于土地稀缺性漲幅較快外，一些規(guī)劃較好區(qū)域的地價(jià)和房?jī)r(jià)也迅速上漲，因此如該區(qū)域價(jià)值暫時(shí)被低估，那么其未來(lái)一定巨大。較為典型的就是新江灣城，不斷刷新地王紀(jì)錄，并還在繼續(xù)改寫地王。

　　“我認(rèn)為世紀(jì)公園、南市、浦江鎮(zhèn)、北新涇、植物園和寶山部分板塊都有較高的增值空間?！贝褐曋脴I(yè)營(yíng)銷副總趙春雷坦言，“此外，靜安和普陀仍是高性價(jià)比的區(qū)，是普通住宅較有增值空間的區(qū)域之一。全市來(lái)看，目前可以肯定的是中環(huán)以內(nèi)區(qū)域增值空間都較大?！?p>　　謹(jǐn)慎投資

　　鑒于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)長(zhǎng)期看好，投資房產(chǎn)宜早不宜晚?，F(xiàn)階段，雖然市場(chǎng)成交量下挫，但房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺。而上海作為國(guó)際大都市，能在上海擁有一套物業(yè)，則是全球置業(yè)者的夢(mèng)想。因此，長(zhǎng)期來(lái)看上海的房?jī)r(jià)處于上升通道。目前的市場(chǎng)進(jìn)入盤整期間，投機(jī)客受打擊，但中長(zhǎng)期投資者仍有不小的投資空間。

　　當(dāng)然，如何挑選增值空間較大的物業(yè)仍是門學(xué)問(wèn)?！澳壳叭械钠骄饨鸹貓?bào)率較低，甚至不到3%。因此，還是要挑選交通跟其他配套較好的區(qū)域投資。如新江灣城、松江新城、外高橋、三林等?！瘪R冀說(shuō)，“其次，房齡在20-30年的老公房也是不錯(cuò)的選擇。尤其是在世博規(guī)劃周邊的房源。再者，要挑選一些土地供應(yīng)量較大的區(qū)域。”

　　專家斷案

　　中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理馬冀

　　提倡“量力而行，適度消費(fèi)”的購(gòu)房原則。從政策導(dǎo)向來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房等政策都是為了達(dá)到供需平衡，縮小貧富差距，因此投資房產(chǎn)需適度。

　　春之聲置業(yè)營(yíng)銷副總趙春雷

　　自住需求的置業(yè)應(yīng)盡早出手，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)不會(huì)大跌。

　　易居研究院高端研究員回建強(qiáng)

　　股票、基金等金融理財(cái)產(chǎn)品所需技術(shù)含量較高，因此在自有資金充足的前提下，建議投資房產(chǎn)。

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