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保障房建設(shè)三四千億資金缺口 國資委頭邀央企參與

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:大洋網(wǎng)  閱讀 722 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  日前,國資委發(fā)布通知,要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。這是去年國資委對(duì)78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企下達(dá)“退房令”后,頭次明確要求央企爭(zhēng)取多種途徑參與地方保障房建設(shè)。地產(chǎn)人士表示,目前保障房建設(shè)資金缺口仍在三四千億元左右,央企的資金優(yōu)勢(shì)能彌補(bǔ)其中不足。記者采訪了解到,盡管保障房建設(shè)利潤不高,央企仍然躍躍欲試。

  保障房實(shí)際開工率僅34%

  根據(jù)住建部網(wǎng)站信息,截至5月底,全國1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)的實(shí)際開工率僅為34%,超過70%城市的開工率不足30%。對(duì)此,住建部政策研究副主任王玨林表示,資金欠缺是保障房開工緩慢的關(guān)鍵因素。公開數(shù)據(jù)顯示,1~5月,全國128個(gè)城市土地出讓金總額比去年同期下滑5%,其中住宅用地下滑14%。根據(jù)測(cè)算,扣除前期已經(jīng)確定的保障房資金,保障房建設(shè)資金缺口仍在三四千億元左右。

  刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓表示,國資委將保障房問題拋向央行,較主要的原因是政府建保障房“很差錢”。除了保險(xiǎn)業(yè)和央企及國企等事業(yè)單位小部分資金外,財(cái)政補(bǔ)貼有限。而地方政府靠土地財(cái)政收入建保障房,存在資金“饑餓”。

  地產(chǎn)人士表示,頭先,央企國企在技術(shù)和資金方面擁有完全優(yōu)勢(shì),有能力替政府分擔(dān)一部分保障房建設(shè)工作;其次,保障房建設(shè)是一項(xiàng)宏偉的民生工程,政府雖未強(qiáng)制施壓,但無論從政治覺悟還是社會(huì)責(zé)任的角度,央企國企都應(yīng)當(dāng)責(zé)無旁貸地充當(dāng)“主力軍”。

  利潤低央企仍躍躍欲試

  目前,16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中,中冶科工、保利等都已涉足保障房建設(shè)。國資委負(fù)責(zé)人昨日表示,央企在保障房建設(shè)上的力度一直很大,占全國保障房銷售面積的13%。而不少央企負(fù)責(zé)人都對(duì)記者表示,十分支持也愿意參與到保障房的建設(shè)當(dāng)中來。某大型央企品牌部負(fù)責(zé)人曾向記者透露,對(duì)于保障房的建設(shè),公司甚至主動(dòng)發(fā)函到各地政府,要求參加保障房建設(shè),其中不乏二三線城市。

  有券商數(shù)據(jù)表明,保障房的凈利潤率大約4%~6%,遠(yuǎn)低于商品房建設(shè)的利潤。但是央企仍然躍躍欲試。其中原因耐人尋味。

  刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為,央企愿意投入保障房建設(shè)不僅在銀行貸款上能獲得商品房沒有的優(yōu)惠,而且在拿地方面也能有政策的優(yōu)惠。央企作為政府的企業(yè),承擔(dān)建設(shè)保障房是職責(zé)和社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn),但是央企也需要利潤和業(yè)績,否則照樣吃不消。再者,商品房目前地價(jià)高,銷售遭限購限價(jià),困難重重。

  也有地產(chǎn)人士認(rèn)為,央企考慮到保障房融資貸款風(fēng)險(xiǎn)性。保障房建設(shè)周期長和保障房的銷售價(jià)格和租金比較低,說明保障房的資金回籠緩慢,影響資金鏈,估計(jì)保障房建設(shè)方面力度不會(huì)太大。

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