日前，國資委發(fā)布通知，要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。這是去年國資委對78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企下達(dá)“退房令”后，頭次明確要求央企爭取多種途徑參與地方保障房建設(shè)。地產(chǎn)人士表示，目前保障房建設(shè)資金缺口仍在三四千億元左右，央企的資金優(yōu)勢能彌補其中不足。記者采訪了解到，盡管保障房建設(shè)利潤不高，央企仍然躍躍欲試。

　　保障房實際開工率僅34%

　　根據(jù)住建部網(wǎng)站信息，截至5月底，全國1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)的實際開工率僅為34%，超過70%城市的開工率不足30%。對此，住建部政策研究副主任王玨林表示，資金欠缺是保障房開工緩慢的關(guān)鍵因素。公開數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國128個城市土地出讓金總額比去年同期下滑5%，其中住宅用地下滑14%。根據(jù)測算，扣除前期已經(jīng)確定的保障房資金，保障房建設(shè)資金缺口仍在三四千億元左右。

　　刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓表示，國資委將保障房問題拋向央行，較主要的原因是政府建保障房“很差錢”。除了保險業(yè)和央企及國企等事業(yè)單位小部分資金外，財政補貼有限。而地方政府靠土地財政收入建保障房，存在資金“饑餓”。

　　地產(chǎn)人士表示，頭先，央企國企在技術(shù)和資金方面擁有完全優(yōu)勢，有能力替政府分擔(dān)一部分保障房建設(shè)工作；其次，保障房建設(shè)是一項宏偉的民生工程，政府雖未強制施壓，但無論從政治覺悟還是社會責(zé)任的角度，央企國企都應(yīng)當(dāng)責(zé)無旁貸地充當(dāng)“主力軍”。

　　利潤低央企仍躍躍欲試

　　目前，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，中冶科工、保利等都已涉足保障房建設(shè)。國資委負(fù)責(zé)人昨日表示，央企在保障房建設(shè)上的力度一直很大，占全國保障房銷售面積的13%。而不少央企負(fù)責(zé)人都對記者表示，十分支持也愿意參與到保障房的建設(shè)當(dāng)中來。某大型央企品牌部負(fù)責(zé)人曾向記者透露，對于保障房的建設(shè)，公司甚至主動發(fā)函到各地政府，要求參加保障房建設(shè)，其中不乏二三線城市。

　　有券商數(shù)據(jù)表明，保障房的凈利潤率大約4%～6%，遠(yuǎn)低于商品房建設(shè)的利潤。但是央企仍然躍躍欲試。其中原因耐人尋味。

　　刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，央企愿意投入保障房建設(shè)不僅在銀行貸款上能獲得商品房沒有的優(yōu)惠，而且在拿地方面也能有政策的優(yōu)惠。央企作為政府的企業(yè),承擔(dān)建設(shè)保障房是職責(zé)和社會責(zé)任的體現(xiàn)，但是央企也需要利潤和業(yè)績，否則照樣吃不消。再者，商品房目前地價高，銷售遭限購限價，困難重重。

　　也有地產(chǎn)人士認(rèn)為，央企考慮到保障房融資貸款風(fēng)險性。保障房建設(shè)周期長和保障房的銷售價格和租金比較低，說明保障房的資金回籠緩慢，影響資金鏈，估計保障房建設(shè)方面力度不會太大。

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