在政策的調(diào)整下，樓市出現(xiàn)了一波三折的動(dòng)蕩，調(diào)整回落再上漲，曲折中略有前進(jìn)。

大龍地產(chǎn)財(cái)?shù)貎煽?p>事件回放：1月20日，北京市國(guó)土資源局發(fā)布公告，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂該地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，市國(guó)土資源局依據(jù)《拍賣(mài)文件》的有關(guān)規(guī)定，決定取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)購(gòu)保證金將不予退還。隨著公告的發(fā)布，去年制造天價(jià)地王的大龍地產(chǎn)事件也宣告終結(jié)。2009年11月底，北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)50.5億元、樓面地價(jià)2.9859萬(wàn)元/平方米，拍得北京新地王。

點(diǎn)評(píng)：說(shuō)大龍“膽大包天”一點(diǎn)不過(guò)分。現(xiàn)在關(guān)于事件的起因還沒(méi)有確切的說(shuō)法，是為了公司炒作，還是有背后黑手在慫恿，還沒(méi)有定論。

78家央企退市

事件回放：國(guó)務(wù)院國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。事件的起因是由于一段時(shí)間以來(lái)，央企不斷斥巨資入市拿地。在政策發(fā)布的前，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)以17 .6億元拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊。此前入市拿地的央企還包括中國(guó)電子、中國(guó)煙草等一大批不以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：沒(méi)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但就是有錢(qián)。這是地產(chǎn)界對(duì)央企財(cái)大氣粗的形容。它們的入市客觀上造成了近兩年來(lái)的地價(jià)飆升。

“新國(guó)十條”劍指投機(jī)性購(gòu)房

事件回放：年初瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，終于引起了政府的重視?！靶聡?guó)十條”在4月中旬突降樓市，限購(gòu)、二套房頭付50%、限制外地人購(gòu)房、三套房貸從嚴(yán)、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新的規(guī)定接踵而來(lái)，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一時(shí)集體迷失了方向。樓市進(jìn)入了頭次調(diào)控的漩渦中。隨后各地政府先后出臺(tái)了更加嚴(yán)格和細(xì)致的執(zhí)行細(xì)則，全國(guó)樓市出現(xiàn)了蕭條。但是聰明的中國(guó)人有著較強(qiáng)的適應(yīng)能力，各種各樣的曲線購(gòu)房方式不斷出現(xiàn)，調(diào)控作用慢慢被市場(chǎng)稀釋。

點(diǎn)評(píng)：盡管一次調(diào)控沒(méi)能達(dá)到預(yù)期的效果，但是卻讓地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的領(lǐng)域，行政手段在不斷加強(qiáng)。

“9·29”樓市二次調(diào)控出臺(tái)

事件回放：9月29日，五部委分別出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。措施主要有：在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)；完善差別化的住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款等；調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；切實(shí)增加住房有效供給；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。

點(diǎn)評(píng)：“9·29”政策是“新國(guó)十條”的細(xì)化和深化的補(bǔ)充，使政策措施施行得更加完善。從此，個(gè)別城市出臺(tái)的“限購(gòu)”、“限貸”等政策，迅速推及到全國(guó)，比“國(guó)十條”政策更加具體、力度更大。

萬(wàn)科加快并購(gòu)銷(xiāo)量破千億

事件回放：進(jìn)入2010年，萬(wàn)科加快了并購(gòu)步伐。今年的中報(bào)顯示，上半年，萬(wàn)科共收購(gòu)了17家公司。二次調(diào)控來(lái)襲，樓市再陷低迷，但行業(yè)龍頭萬(wàn)科的表現(xiàn)卻與整體市場(chǎng)大相徑庭。自8月開(kāi)始，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額屢創(chuàng)新高，10月份當(dāng)月的銷(xiāo)售額更達(dá)到驚人的155億元。從全年來(lái)看，萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額破千億應(yīng)該已無(wú)懸念。

點(diǎn)評(píng)：相信對(duì)于萬(wàn)科而言，千億元銷(xiāo)售額僅僅是一個(gè)階段性目標(biāo)。進(jìn)入綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，增加持有型物業(yè)，以并購(gòu)為主的滾雪球發(fā)展模式比過(guò)去單純復(fù)制的模式要快得多。

z　明悅灣6棟不合格保障房被拆

事件回放：7月1日，北京日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的舊宮三角地保障房項(xiàng)目因部分在建工程結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)檢測(cè)和專(zhuān)家論證，北京市建設(shè)行政主管部門(mén)決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外兩棟樓進(jìn)行局部加固處理。這是北京保障房建設(shè)中頭次出現(xiàn)的因質(zhì)量問(wèn)題拆除重建的案例。

點(diǎn)評(píng)：作為北京頭個(gè)被拆除的保障房樓盤(pán)，意義不言而喻。這是繼“樓脆脆”之后又一廣受關(guān)注的保障房項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，表明了政府致力于改變長(zhǎng)期以來(lái)保障房就是劣質(zhì)房代名詞的決心。

預(yù)售資金監(jiān)管擠壓房企資金鏈

事件回放：北京市《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》近日正式出臺(tái)。該《辦法》核心內(nèi)容為：預(yù)售資金全部存入專(zhuān)用賬戶，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存預(yù)售資金；預(yù)售資金嚴(yán)格按工程節(jié)點(diǎn)支取。該《辦法》自2010年12月1日起正式實(shí)施。預(yù)售款監(jiān)管辦法的出臺(tái)對(duì)于防止開(kāi)發(fā)商滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，確保購(gòu)房者利益等方面意義重大。

點(diǎn)評(píng)：針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商將預(yù)收款用于投資囤地，進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等情況，預(yù)收款監(jiān)管辦法規(guī)定專(zhuān)款專(zhuān)用，開(kāi)發(fā)商按工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。此舉有利于控制開(kāi)發(fā)商的擴(kuò)張速度，防止部分開(kāi)發(fā)商囤地惜售。對(duì)于有效增加供給，保障購(gòu)房者資金的安全等將起到很大的作用。

國(guó)土部住建部嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商囤地

事件回放：9月26日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，要求貫徹落實(shí)“國(guó)10號(hào)文”確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，對(duì)企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參與土地競(jìng)購(gòu)。 為防止企業(yè)囤地，《通知》要求嚴(yán)格劃撥決定書(shū)和出讓合同管理。各類(lèi)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。

點(diǎn)評(píng)：兩部委此舉的核心在于希望加大市場(chǎng)供應(yīng)量，打擊囤地，讓那些購(gòu)一塊地坐等土地升值的投資者無(wú)生意可做。

低碳概念風(fēng)靡地產(chǎn)行業(yè)

事件回放：今年以來(lái)，眾多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛將低碳設(shè)立為未來(lái)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方向?！暗吞忌鐓^(qū)”、“健康住宅”、“生態(tài)住宅”甚至“零碳房”等概念，已經(jīng)成為眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳的核心概念。去年的哥本哈根會(huì)議，讓低碳經(jīng)濟(jì)成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著個(gè)以 “低碳世博”為理念的上海世博會(huì)的舉行，使低碳經(jīng)濟(jì)再次升溫。對(duì)于建筑開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，很多企業(yè)將面臨經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，“低碳”將成為地產(chǎn)行業(yè)的新動(dòng)向。

點(diǎn)評(píng)：這是繼綠色住宅、環(huán)保住宅后，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的又一項(xiàng)革命性的變革。面對(duì)越來(lái)越嚴(yán)重的環(huán)境污染，開(kāi)發(fā)企業(yè)正在轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念。

通州新城規(guī)劃成樓市漲價(jià)規(guī)劃

事件回放：今年初，通州新城規(guī)劃正式發(fā)布。今年北京新城建設(shè)的將向通州傾斜，集中力量聚焦通州，盡快形成與頭都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國(guó)際新城。 通州新城核心區(qū)將北移至溫榆河、通惠河、小中河、運(yùn)潮減河、北運(yùn)河“五河交匯”處，面積由原規(guī)劃的11.8平方公里擴(kuò)大到48平方公里。隨后，通州在售新房的價(jià)格由去年底的均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右飆漲至后來(lái)的2.3萬(wàn)元/平方米，甚至曾揚(yáng)言要在年底奔3萬(wàn)元/平方米，通州的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了的“被上漲”。

點(diǎn)評(píng)：規(guī)劃成為開(kāi)發(fā)商炒作噱頭的案例近年來(lái)比比皆是。此前有海南國(guó)際旅游島，還有燕郊等等。

(作者：董家聲)