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置業(yè)指導(dǎo)：月薪8500元家庭的購房計(jì)劃

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 536 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我月薪6000元，妻子月薪大約是2500元，家庭每月結(jié)余3500元。我們暫住在東四環(huán)內(nèi)的父母家里，有一個(gè)3歲的男孩。我和妻子每月公積金合計(jì)有900元，現(xiàn)有存款8萬元，父母有少量積蓄，想3年內(nèi)盡量不動(dòng)用父母積蓄，在東四環(huán)內(nèi)購一套80萬元小兩居室的二手商品房，請問我們該如何安排房貸計(jì)劃？有哪些二手商品房可以作為目標(biāo)？——王先生

【房貸方案】

王先生期望購購的東四環(huán)以內(nèi)的二手商品房目前均價(jià)為15000元/平方米，如果是80萬元的房子，頭付30%，就得達(dá)到24萬。就其目前的存款狀況，如果不動(dòng)用父母的積蓄，支付購房頭付款有一定的困難。因此，預(yù)計(jì)在三年后購房還是比較現(xiàn)實(shí)的。

假定王先生家庭的收入在未來較低可以保持目前的狀況，而這未來幾年內(nèi)您可以通過股票，基金或其他投資方式保證10萬-11萬元/年的存款，如此，三年后您就有41萬元左右的存款。這時(shí)，就可以考慮購購東四環(huán)以內(nèi)的房屋了。假定那時(shí)貸款利率仍舊保持目前的水平，建議王先生做公積金貸款，按照公積金900元/月的繳存額，據(jù)住房公積金管理的貸款額度計(jì)算公式可知，王先生較高可以貸到60萬元。

我們預(yù)測以下房源推薦表中的房源三年內(nèi)的價(jià)格漲幅為19%，也就是說，王先生購房時(shí)房屋價(jià)格可以基本達(dá)到100萬元，作為頭付，40萬元就夠了，到時(shí)王先生就可以實(shí)現(xiàn)購房計(jì)劃了。

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