我是一個(gè)有著12年購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的投資者，目前在上海和江蘇擁有5套房子、12間商鋪，都是在房產(chǎn)降價(jià)期間和上漲之前購(gòu)下的。關(guān)于現(xiàn)在是不是出手購(gòu)房的時(shí)機(jī)問(wèn)題，我想談一點(diǎn)自己的看法。
   
    從1997年的亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，到2007年的美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完成了一輪由低到高的上漲過(guò)程。在這長(zhǎng)達(dá)10年的樓市上漲過(guò)程中，我們國(guó)家2003年之前實(shí)施的是鼓勵(lì)居民購(gòu)房政策，2003年以后實(shí)施的是房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策?，F(xiàn)在看來(lái)，國(guó)家的政策導(dǎo)向是對(duì)的。房?jī)r(jià)低了就鼓勵(lì)，房?jī)r(jià)高了就調(diào)控，政策才是購(gòu)不購(gòu)房的風(fēng)向標(biāo)。
   
    現(xiàn)在投資房產(chǎn)是不是時(shí)候？我認(rèn)為只要看這么幾點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入下降通道，因?yàn)榉慨a(chǎn)具有使用價(jià)值，不會(huì)出現(xiàn)大跌，就是跌也跌不到哪里去；二是央行開(kāi)始降低存貸款基準(zhǔn)利率，從升息到降息，一個(gè)周期一般至少要三到五年時(shí)間，投資者能夠享受到貸款的低利；三是銀行的房貸政策開(kāi)始松動(dòng)，投資者能夠獲得更多的貸款，放大投資的杠桿效應(yīng)，可以實(shí)現(xiàn)投資收益的化；四是政府開(kāi)始鼓勵(lì)居民購(gòu)房，購(gòu)房者能夠獲得更多的稅費(fèi)減免，以此來(lái)降低購(gòu)房成本。
   
    1997年到2002年的時(shí)候，我就是根據(jù)這四點(diǎn)投資房產(chǎn)的，結(jié)果讓我抄到了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的大底，也撿了一個(gè)低房?jī)r(jià)、低頭付、低利率、低稅費(fèi)的便宜。當(dāng)然，樓市的走勢(shì)不同于股市的走勢(shì)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)只會(huì)形成圓弧底，不會(huì)出現(xiàn)“V”形底?？梢赃@么說(shuō)，2009和2010年，應(yīng)該是投資購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。
   
    我下如此結(jié)論理由有二：一是我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)充滿信心。自打中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，資產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)就已經(jīng)形成了，你只要承認(rèn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是向上走的，就應(yīng)該相信資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整或下跌都是暫時(shí)的，總有會(huì)向上走的。
   
    雖然在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期間，你所購(gòu)購(gòu)的樓盤房?jī)r(jià)可能下跌了，可是房屋面積沒(méi)有縮水，房子的使用價(jià)值沒(méi)有縮水，房屋的租金也同樣不一定縮水。投資者喜歡“追漲殺跌”，這是一個(gè)大多數(shù)人都無(wú)法擺脫的慣性思維，在投資市場(chǎng)中人們習(xí)慣于順勢(shì)而為，購(gòu)漲不購(gòu)跌。其實(shí)，作為一個(gè)聰明的購(gòu)房者應(yīng)該反其道而行之，因?yàn)槿魏瓮顿Y品在市場(chǎng)上的價(jià)格都是會(huì)波動(dòng)的，在其市價(jià)下跌的時(shí)候進(jìn)入，不僅風(fēng)險(xiǎn)小，而且往往能出人意料地淘到“便宜貨”。二是我對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有著不一樣的理解。其實(shí)房產(chǎn)具有兩種價(jià)值，一種是投資升值，另一種是使用價(jià)值，無(wú)論房?jī)r(jià)的漲與跌，它的使用價(jià)值都是存在的。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)就應(yīng)該具有一種長(zhǎng)線思維，要善于把握市場(chǎng)低迷期的機(jī)會(huì)。如果你敢于逆勢(shì)而動(dòng)，能夠購(gòu)在市場(chǎng)的底部區(qū)域，獲利空間將會(huì)更大。
   
    什么時(shí)候出手購(gòu)房子？購(gòu)房子到底聽(tīng)誰(shuí)的？我認(rèn)為應(yīng)該聽(tīng)國(guó)家的。當(dāng)國(guó)家頻頻出臺(tái)政策鼓勵(lì)居民購(gòu)房子的時(shí)候，就是咱們老百姓出手購(gòu)房的時(shí)候，因?yàn)閲?guó)家永遠(yuǎn)都不會(huì)坑害老百姓。1997年到2002年的按揭貸款、、契稅減半等鼓勵(lì)購(gòu)房政策就是有力的證明。 

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