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房貸產(chǎn)品繁多 去房貸超市挑“合身”貸款計劃

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今天,購房貸款,你可以有更多的選擇權(quán)。

  日前,浦發(fā)銀行宣布,該行即將推出固定利率房貸產(chǎn)品。同時出臺的還有優(yōu)惠房貸老客戶的“寬貸”政策,凡是今年年底前沒有逾期還款的客戶,無須到銀行申請,浦發(fā)將在明年1月1日自動將其房貸利率下浮至基準利率的8.5折。

  自2004年10月29日以來,央行已經(jīng)4次上調(diào)房貸利率,中長期貸款的累計升息幅度達到了1.8%,實際升幅0.774%。各大商業(yè)銀行先后推出了各具特色的房貸產(chǎn)品,從不同方面修正房貸產(chǎn)品、減緩不同情況購房人的還貸壓力,用不同方式吸引購房者的眼球。有關(guān)專家認為,從目前推出的這些房貸產(chǎn)品來說,各有所長,亦各有所短,如何結(jié)合自身的實際狀況進行有效的房貸選擇,成為購房者下單前的必做功課。

  目前,滬上各大商業(yè)銀行紛紛推出各種房貸產(chǎn)品,據(jù)不完全統(tǒng)計,市面上可供選擇的房貸產(chǎn)品有近20種之多,完全可以構(gòu)成一個“房貸超市”,而購房者應(yīng)該結(jié)合自身的實際狀況,選擇自己購房貸款較合適的方式。

  [目標人群] 高收入人群

  ★關(guān)鍵詞:固定利率、雙周供、還款自由行

  ★亮點:前者進入加息周期較劃算,后兩者還款心理壓力小

  ★適宜人群:有理財觀念的高收入人群

  對于那些高收入的購房者來說,購房不僅為了改善居住條件,更多的是用于投資理財。房產(chǎn)市場專業(yè)人士認為,由于固定利率房貸不受央行加息影響,在一定的時間內(nèi),如3年或5年等,無論央行加息多少,銀行都會按照事先約定的利率來計算加息。因此,與浮動利率房貸相比,固定利率房貸可以規(guī)避貸款期限內(nèi)的利率上調(diào)風(fēng)險。

  而深發(fā)展推出的“雙周供”還貸,即銀行按揭貸款人以“雙周”為一期進行還款,每兩周歸還原來月還款額的一半。由于每期還款時間較短,“雙周供”不太適宜資金方面大起大落的人,而比較適宜收入比較穩(wěn)定,有平穩(wěn)資金來源的市民。

  對于收入并非每月固定到賬的客戶,尤其是個體經(jīng)營者,可能因為生意周期影響,每月固定的還貸方式可能對自己有很多的限制,這類購房者可以不用選擇傳統(tǒng)的每月還款方式,選擇“還款自由行”,也就是客戶可以根據(jù)自身的收入支出結(jié)構(gòu),靈活選擇還款間隔,除普通的按月還款以外、還可以選擇按雙月或按季度還款等方式。專家建議:

  固定利率與現(xiàn)行的浮動利率相比利差較少,因此更適合有投資意向的購房者,但相比較而言,普通自住者選擇固定利率的優(yōu)勢就并不明顯。而是否選擇房貸固定利率,必須對預(yù)期升息空間作出合理判斷,該業(yè)務(wù)在加息周期里較劃算??梢灶A(yù)計,在利率逐漸市場化的過程中,固定利率房貸將占有不少市場份額。此外,雙周供和還款自由行還款的頻率相對較多,可以根據(jù)自己的收入靈活選擇還款金額,每次還款的金額較少,借款人所承擔(dān)的心理壓力較小。

  

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