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利潤(rùn)大于罰金 房?jī)r(jià)上漲引發(fā)定金糾紛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
核心提示:

  近兩年來(lái)房?jī)r(jià)一路狂飆突進(jìn),為了一套房子,很多人窮其一生積蓄,很多人成了“房奴”。

  更有甚者,很多人交了定金后,發(fā)現(xiàn)幾個(gè)月后樓盤(pán)漲價(jià)了,開(kāi)發(fā)商提出如不按高價(jià)交款,定金不退。究竟孰是孰非呢?

  交了定金, 還得購(gòu)高價(jià)房?

  2007年5月份,顧女士看中了南開(kāi)區(qū)一家樓盤(pán)的房子,起步價(jià)是每平方米7800元。顧女士當(dāng)場(chǎng)掏出2萬(wàn)元交了定金并填寫(xiě)了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。

  幾個(gè)月沒(méi)有音訊,直到10月中旬,開(kāi)發(fā)商突然通知顧女士去交頭期房款,但價(jià)格已經(jīng)變成了每平方米8600元,而且限定顧女士一周之內(nèi)交房款,否則就視為放棄該套房子,但定金不退。

  顧女士覺(jué)得心理上無(wú)法接受:“明明交了定金,怎么現(xiàn)在每平方米又漲了800元錢(qián)呢?”開(kāi)發(fā)商的回答是“由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,房?jī)r(jià)普遍見(jiàn)漲?!边@種解釋讓顧女士非常不滿意。

  顧女士準(zhǔn)備起訴該開(kāi)發(fā)商違約,但她提出的訴求并非只是拿回定金,而是希望開(kāi)發(fā)商按照當(dāng)初約定的價(jià)格,把那套房子賣(mài)給自己。

  專家分析

  可要求雙倍返還

  但不能阻止?jié)q價(jià)

  郝教授分析,在如今房?jī)r(jià)突漲的背景下,像顧女士這種“由于房?jī)r(jià)上漲,開(kāi)發(fā)商覺(jué)得不劃算又反悔了”的情況越來(lái)越突出。

  從這個(gè)案件來(lái)看,顧女士交了2萬(wàn)元定金,而后來(lái)開(kāi)發(fā)商提出房款漲價(jià),屬于開(kāi)發(fā)商單方毀約,則應(yīng)當(dāng)把定金雙倍返還給顧女士;如顧女士還有其他損失,則可以進(jìn)一步索賠。

  但如果此時(shí)顧女士請(qǐng)求法院強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商履行當(dāng)初約定,法院會(huì)予以駁回。

  根本原因

  上漲利潤(rùn)大于罰金

  較后,郝教授也提出,房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)中,購(gòu)房一方交付定金,對(duì)于能夠按照自己的預(yù)期與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,購(gòu)購(gòu)自己選擇的住房有一定的保證作用。

  在實(shí)踐中,由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因,定金往往起不到應(yīng)有的作用。當(dāng)房屋價(jià)格上漲所帶來(lái)的利潤(rùn)遠(yuǎn)大于“定金罰則”所帶來(lái)的損失時(shí),開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇不簽訂合同或解除約定。這樣就會(huì)使購(gòu)房人陷于比較不利的境地。

  看房被誤導(dǎo),定金怎么退?

  去年,譚先生在某樓盤(pán)看樓,售樓小姐介紹了一套17樓的單元。講究生活質(zhì)量的譚先生提出要了解房間的采光情況,特別是陽(yáng)光照射情況。銷售小姐稱陽(yáng)光肯定沒(méi)問(wèn)題,可以照到中午,并且催促他簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。由于看樓時(shí)間是下午,譚先生無(wú)法實(shí)地檢測(cè),于是相信了售樓小姐的話,交了1萬(wàn)元定金??墒牵髞?lái)譚先生再去實(shí)地查看,卻發(fā)現(xiàn)情況大相徑庭,陽(yáng)光照射時(shí)間大約在不到上午9點(diǎn)就沒(méi)有了。譚先生認(rèn)為被售樓人員誤導(dǎo),購(gòu)購(gòu)的房子并不符合自己的要求,要求開(kāi)發(fā)商退還定金,但被拒絕了。

  專家分析

  虛假宣傳導(dǎo)致沒(méi)簽合同

  應(yīng)雙倍返還定金

  郝教授分析,案例中譚先生遇到的情況,是簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還沒(méi)有簽訂合同。但是,這里導(dǎo)致購(gòu)購(gòu)人未簽訂合同的原因是開(kāi)發(fā)商一方對(duì)于采光的虛假宣傳。對(duì)其是否應(yīng)當(dāng)返還定金的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)考慮兩個(gè)方面的因素:

 ?。?)虛假宣傳本身的嚴(yán)重性,售樓人員宣傳的情況和實(shí)際情況是否差距過(guò)大,如果相差過(guò)于懸殊,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商一方是合同未能訂立的過(guò)錯(cuò)一方,是開(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е铝撕贤臒o(wú)法訂立,應(yīng)考慮雙倍返還定金。

 ?。?)購(gòu)房人在購(gòu)房的過(guò)程是否有明確的關(guān)于采光的特別要求,開(kāi)發(fā)商也明確知曉,雙方在此種基礎(chǔ)上交付了定金并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議,如果實(shí)際情形與此嚴(yán)重不符,也應(yīng)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商對(duì)合同之不能簽訂有明顯過(guò)錯(cuò),應(yīng)雙倍返還定金。

  郝教授提醒,在此類案件或糾紛中,購(gòu)房人舉證是十分重要的。購(gòu)房人如何證明開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳內(nèi)容尤其是口頭宣傳的內(nèi)容以及雙方是否對(duì)采光問(wèn)題有特別要求,在責(zé)任的認(rèn)定中至為關(guān)鍵。

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