種情況：購購所得。在房產(chǎn)證未滿五年的情況下，營業(yè)稅按照評估價的5.5%征收，個人所得稅按照評估價的1%或者據(jù)實征收。上面的例子中，需要繳交的營業(yè)稅和個人所得稅合共52000元。若房產(chǎn)證已滿五年且非先進住房，營業(yè)稅免征，而個人所得稅按照評估價的1%或者據(jù)實征收，在上面例子中需繳個人所得稅約為8000元。若該普通住宅為業(yè)主先進住房，個人所得稅可免征。

　　種情況：繼承所得。在房產(chǎn)證未滿五年的情況下，營業(yè)稅按照評估價的5.5%征收，個人所得稅為據(jù)實征收，具體的計算方法是該房產(chǎn)增值額的20%。若上面的例子中，該房產(chǎn)增值10萬元，需要繳交的營業(yè)稅和個人所得稅合共64000元。如直系親屬間繼承可調(diào)檔上手房產(chǎn)證等資料顯示已滿五年，可免營業(yè)稅。如調(diào)檔上手房產(chǎn)證等資料顯示已滿五年并且是先進物業(yè)，也可免個人所得稅。

　　第三種情況：與所得。在房產(chǎn)證未滿五年的情況下，營業(yè)稅按照評估價的5.5%，個人所得稅則需據(jù)實征收，具體的計算方法是該房產(chǎn)增值額的20%。若上面的例子中，該房產(chǎn)增值10萬元，需要繳交的營業(yè)稅和個人所得稅合共64000元。如房產(chǎn)證出證已滿五年可免營業(yè)稅。

　　繼承、與如何辦手續(xù)

　　另外，合富置業(yè)專業(yè)人士提醒，若是通過繼承或受所得的房產(chǎn)，繼承人或受人須辦理繼承登記或與登記。其具體的辦理程序如下：

　　繼承登記手續(xù)。出售已故業(yè)主的物業(yè)，頭先必須對該物業(yè)擁有合法的使用權(quán)，所以步要做的就是必須辦理繼承登記。辦理繼承登記后，表示登記人已經(jīng)繼承了該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，可以對該物業(yè)行使購賣、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。頭先由合法繼承人持相關(guān)資料與證件，到房屋所在地公證處辦理繼承公證書。后再由繼承公證書上繼承人持繼承公證書、房地產(chǎn)權(quán)證（共有證）、申請人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書和測繪圖等到交易登記窗口辦理繼承登記手續(xù)。所需費用包括公證費、登記費及證照印花稅。

　　與登記手續(xù)。辦理有關(guān)的與公證手續(xù)，提供與公證書、估價答復書、契稅完稅證、房產(chǎn)證（共有證）及申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書，并親自到交易登記窗口辦理與登記。所需費用包括公證費、契稅、登記費及證照印花稅。

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