據(jù)《北京房地產(chǎn)》雜志報道，房子不同于我們?nèi)粘Ｋ彽囊话闵唐罚瑖以诜康禺a(chǎn)管理以及個人在許多實際問題的解決上，都離不開房產(chǎn)證。不管私房、房改房、經(jīng)濟適用房還是商品房，都應(yīng)積極申請辦理房產(chǎn)證，這是因為：

　　■辦房產(chǎn)證就像人出生要上戶口一樣

　　購房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市購了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。《北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第四條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋所有人必須在規(guī)定的時限內(nèi)，到房屋所在地房管機關(guān)申請登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！贝隧椧?guī)定更加明確：房屋所有人必須在限期內(nèi)登記，這是房屋所有權(quán)人應(yīng)該履行的法定手續(xù)，而不能想登記就登記，不想登記就不登記。

　　■房屋有產(chǎn)權(quán)證才會受到國家法律保護

　　《民法通則》第71條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！眰€人向開發(fā)商購房或從個人手里購的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護；只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，購房人才對所購房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

　　■交納有關(guān)契稅也是對購房人義務(wù)的保護

　　購房需要交納契稅，這是每一個購房人應(yīng)盡的義務(wù)。無論是購商品房、經(jīng)濟適用房，還是購私房或房改房，都要交有關(guān)的契稅，稅費多少根據(jù)所購房屋的不同、時間的不同而有所不同，其數(shù)量與購房款比較起來只是很小的一部分，并不會影響購房人的生活品質(zhì)。

　　■辦理房產(chǎn)證是有時間限制的

　　辦理房產(chǎn)證的程序根據(jù)所購房屋的不同而有所不同。當(dāng)您購的是商品房或經(jīng)濟適用房時，您與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，開發(fā)商應(yīng)在一定時日內(nèi)到房屋所在地房地局辦理預(yù)售登記，經(jīng)審核批準后，辦理立契過戶手續(xù)，同時交納有關(guān)稅費，然后開發(fā)商或者購房人持有關(guān)證件和手續(xù)資料到房地局產(chǎn)權(quán)部門申請辦理房產(chǎn)證。

　　當(dāng)您購二手房時，賣房人應(yīng)持有關(guān)證件到房屋所在地的房地局領(lǐng)取賣房《申請表》、《征詢意見表》，填寫完交回房地局，經(jīng)審核批準可以上市，購賣雙方簽訂合同并交驗有關(guān)材料，受理過戶，繳納土地出讓金及其它稅費，辦理立契過戶，較后持有關(guān)證件、手續(xù)資料到房地局產(chǎn)權(quán)部門申請辦理房產(chǎn)證。當(dāng)購購的是單位自管公房時，可以由單位或個人直接到房屋所在地房地局申請辦理房產(chǎn)證。當(dāng)購購的是房地局直管公房時，只要交清房價款和有關(guān)稅費，房屋管理部門就會給您辦好后面各項手續(xù)，通知您領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　房屋所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移、變更時，公有房屋應(yīng)自轉(zhuǎn)移、變更之日起一年內(nèi)；私有房屋應(yīng)自轉(zhuǎn)移、變更之日起三個月內(nèi)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記。新建的公有房屋應(yīng)在竣工后6個月內(nèi)申請所有權(quán)登記；新建的私有房屋應(yīng)在竣工后三個月內(nèi)申請所有權(quán)登記。

　　其實辦理房產(chǎn)證的程序并不麻煩，早點辦下房產(chǎn)證，踏踏實實地過日子。

　　■文／張永明

（北京青年報）

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