據(jù)《北京房地產(chǎn)》雜志報(bào)道，房子不同于我們?nèi)粘Ｋ?gòu)的一般商品，國(guó)家在房地產(chǎn)管理以及個(gè)人在許多實(shí)際問(wèn)題的解決上，都離不開(kāi)房產(chǎn)證。不管私房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房，都應(yīng)積極申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，這是因?yàn)椋?p>

　　■辦房產(chǎn)證就像人出生要上戶口一樣

　　購(gòu)房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國(guó)家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市購(gòu)了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定?！侗本┦谐擎?zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第四條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋所有人必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！贝隧?xiàng)規(guī)定更加明確：房屋所有人必須在限期內(nèi)登記，這是房屋所有權(quán)人應(yīng)該履行的法定手續(xù)，而不能想登記就登記，不想登記就不登記。

　　■房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù)

　　《民法通則》第71條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！眰€(gè)人向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房或從個(gè)人手里購(gòu)的二手房，這個(gè)過(guò)程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù)；只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房人才對(duì)所購(gòu)房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。

　　■交納有關(guān)契稅也是對(duì)購(gòu)房人義務(wù)的保護(hù)

　　購(gòu)房需要交納契稅，這是每一個(gè)購(gòu)房人應(yīng)盡的義務(wù)。無(wú)論是購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是購(gòu)私房或房改房，都要交有關(guān)的契稅，稅費(fèi)多少根據(jù)所購(gòu)房屋的不同、時(shí)間的不同而有所不同，其數(shù)量與購(gòu)房款比較起來(lái)只是很小的一部分，并不會(huì)影響購(gòu)房人的生活品質(zhì)。

　　■辦理房產(chǎn)證是有時(shí)間限制的

　　辦理房產(chǎn)證的程序根據(jù)所購(gòu)房屋的不同而有所不同。當(dāng)您購(gòu)的是商品房或經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，您與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)日內(nèi)到房屋所在地房地局辦理預(yù)售登記，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)交納有關(guān)稅費(fèi)，然后開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房人持有關(guān)證件和手續(xù)資料到房地局產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

　　當(dāng)您購(gòu)二手房時(shí)，賣房人應(yīng)持有關(guān)證件到房屋所在地的房地局領(lǐng)取賣房《申請(qǐng)表》、《征詢意見(jiàn)表》，填寫完交回房地局，經(jīng)審核批準(zhǔn)可以上市，購(gòu)賣雙方簽訂合同并交驗(yàn)有關(guān)材料，受理過(guò)戶，繳納土地出讓金及其它稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶，較后持有關(guān)證件、手續(xù)資料到房地局產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。當(dāng)購(gòu)購(gòu)的是單位自管公房時(shí)，可以由單位或個(gè)人直接到房屋所在地房地局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。當(dāng)購(gòu)購(gòu)的是房地局直管公房時(shí)，只要交清房?jī)r(jià)款和有關(guān)稅費(fèi)，房屋管理部門就會(huì)給您辦好后面各項(xiàng)手續(xù)，通知您領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　房屋所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移、變更時(shí)，公有房屋應(yīng)自轉(zhuǎn)移、變更之日起一年內(nèi)；私有房屋應(yīng)自轉(zhuǎn)移、變更之日起三個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記。新建的公有房屋應(yīng)在竣工后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)所有權(quán)登記；新建的私有房屋應(yīng)在竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)所有權(quán)登記。

　　其實(shí)辦理房產(chǎn)證的程序并不麻煩，早點(diǎn)辦下房產(chǎn)證，踏踏實(shí)實(shí)地過(guò)日子。

　　■文／張永明

（北京青年報(bào)）

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